PAYSANDÚ EL DE MÁS SUPERFICIE VENDIDA

Rurales | 18 Ago El último trabajo realizado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) fue presentado con el título «Tierras de uso agropecuario: ventas y arrendamientos». Establece que entre 2000 y 2007, el 31% de la superficie agropecuaria del país, 5.100.000 hectáreas, cambió de manos en 19.377 operaciones de compraventa registradas en las que se pagaron U$S 3.866 millones, a un precio promedio por hectárea de U$S 761.
Las tierras vendidas en ese período equivalen a la totalidad del área agropecuaria de Salto, Paysandú, Río Negro, Soriano y Colonia, y más de la mitad, 2.782 millones de hectáreas, fue adquirida por sociedades anónimas de las que se desconoce la nacionalidad e identidad de sus accionistas. Al analizar las operaciones por zonas geográficas, el informe de DIEA indica que Paysandú fue el departamento con más superficie vendida, 530.000 hectáreas, lo que equivale al 44% de su área agropecuaria.
El monto total de ventas se registró en Río Negro con U$S 489 millones, lo que representa el 13% del total vendido en el período 2000/2007. Río Negro, Soriano y Paysandú, son los departamentos que concentran el mayor número de tierras vendidas, mientras que en el otro extremo se encuentran Durazno, Tacuarembó y Cerro Largo. De los datos publicados en el informe —primero en su tipo en la historia del país—, se advierte que a partir de 2002, se comenzó a verificar un sostenido aumento del área vendida que se extiende hasta 2006 alcanzando las 858.745 hectáreas, para luego caer en 2007 con un total de 675.826 hectáreas.
En cuanto a la evolución de los precios, en 2003 se quiebra la estabilidad de valores que se apreciaba desde 2000 y comienza a desarrollarse una tendencia creciente partiendo de un precio promedio por hectárea de U$S 420 en esa fecha hasta llegar en 2007 a U$S 1.432, año en que la venta de campos no acompañó la creciente suba de los precios.
Sorpresas
Algunas sorpresas surgen cuando la información comienza a abrirse, teniendo en cuenta la escala de superficie de los padrones vendidos.
Más del 70% de las transacciones corresponden a campos entre 10 y 200 hectáreas.
En términos de superficie y monto, la prevalencia está en el rango que va de 501 a 1.000 hectáreas, en el que se acumula el 23% del área vendida por un monto total de U$S 835 millones, casi el 22% del monto total de venta en el período 2000/2007.
El precio más elevado se presenta en las ventas de hasta 100 hectáreas, alcanzando un promedio por hectárea de U$S 1.013, 33% por encima del promedio general.
Nacionalidad
En el análisis por nacionalidad y condición jurídica de quienes compraron y vendieron campos en el período 2000/2007, el informe de DIEA indica que casi 3.700.000 hectáreas, el 75% del total, fueron vendidas por uruguayos. Por otra parte, 2.782 millones de hectáreas, más de la mitad del área vendida en el período, fue adquirida por compradores cuya nacionalidad se desconoce por no corresponder a una persona física y entre los que se ubican mayoritariamente las sociedades anónimas. Al comparar datos, se advierte que las personas físicas compraron aproximadamente 1.700.000 hectáreas menos de las que vendieron, mientras que las personas jurídicas adquirieron 1.700.000 hectáreas más. Al introducir la incidencia del índice Coneat en la compraventa de tierras, en ninguno de los años analizados el promedio de este índice supera el valor 100 y en los últimos tres años se registran los menores valores Coneat promedio de las tierras vendidas. A su vez la venta de tierras con índice Coneat superior a 140 sólo alcanza el 12% del área total vendida.