Por incidencia de materiales

Locales | 20 Ene El costo de construcción de una vivienda tipo con todos los aportes legales y a cargo de una empresa del ramo, aumentó un 22,40 por ciento durante 2008, pasando de $ 12.669 el metro cuadrado en diciembre de 2007 a $ 15.459 en el mismo mes de 2008. En un trabajo de la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca, establece que el mayor aumento se registró durante el año -hasta octubre- en el acero común con el 65,82%, aunque los dos últimos meses de 2008 registró una tendencia a la baja. Otro ítem de gran aumento fue la arena gruesa, subiendo su precio un 57,82% en el año pasado. La mano de obra aumentó un 27,47%.
BAJÓ INCIDENCIA
DE MANO DE OBRA
También y por razón precisamente de esos aumentos en los materiales, cambió la distibución paramétrica del costo de metro cuadrado.
Es así que en 2008 y sobre el 100 por ciento del costo de una vivienda promedio --sin materiales lujosos ni terminaciones extremadamente delicadas-- la mano de obra significa un 23,6%; las leyes sociales el 17,48%, los materiales el 46,73% y el beneficio de la empresa constructora un 12,19%.
En los últimos 10 años, esta distribución cambió sustancialmente variando la relación que tenían entre sí. Por ejemplo, en 1998 la mano de obra era el ítem que más dinero se llevaba al construir: el 33,35%, lo que sumado a las leyes sociales (21,87%) justificaban más del 55% del costo total de una obra. Los materiales significaban el 32,3% y la ganancia de la empresa constructora el 12,48%.
El nivel más bajo de incidencia de la mano de obra fue en 2007, el 22,9% y las leyes sociales el 16,93%, mientras que los materiales alcanzaron el 48,04% del total. La ganancia empresarial siempre estuvo en el mismo entorno, concretamente en 2007 el 12,13%.
Entre cuatro indicadores, el mayor
El informe establece que el valor del metro cuadrado de construcción fue uno de los rubros que más subió durante el pasado año. Por ejemplo, la Unidad Reajustable subió de $ 340,68 a $ 379,45, el 11,38%. El dólar, también utilizado como moneda de referencia, tuvo una variación en 2008 del 13,05%, ya que en diciembre de 2007 costaba $ 21,55 y en ese mes de 2008 cotizó a $ 24,36. El Índice de precios al consumo (IPC) tuvo un aumento del 9,19% en ese período.
En dólares constantes, el aumento del costo del metro cuadrado de construcción en los últimos 22 años, fue del 239 por ciento. En 1986 costaba U$S 189,70 y en 2008 U$S 643,85.
Anecdóticamente, se puede señalar que hasta 1998 fue en suba constante (llegó ese año a U$S 553,73), luego bajó un poco hasta llegar en 2003 a U$S 279,92 el metro cuadrado, comenzando luego a subir nuevamente hasta el valor de 2008.
La vivienda tipo a que se refiere el informe, tiene 55 metros cuadrados, dos dormitorios con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamento. No se incluye en el costo el valor del terreno o los gastos de habilitación de los servicios públicos como agua, luz o gastos de inscripción en la Intendencia o Catastro.