Además, un piso para Turismo

Locales | 08 Sep La Intendencia envió a la Junta Departamental la solicitud de anuencia para la venta de los padrones donde están la Oficina de Turismo y el Centro Educativo Inicial (CEI), con una superficie de casi 1.500 metros cuadrados, por los que pide veinte millones de pesos, algo más de 900 mil dólares.
Se trata de los padrones 1043 y 1044 con frente a calles 18 de Julio y Rincón entre Zorrilla y Montecaseros. En la solicitud a la que tuvo acceso EL TELEGRAFO, firmada por el Intendente Julio Pintos y la Secretaria General Helena Heinzen, se establece en el punto tres que “inversores interesados en presentarse en la Licitación Internacional de la Dirección General de Casinos han manifestado su interés en adquirir (comprar) los padrones urbanos Nos. 1043 y 1044 propiedad de la Intendencia con frentes a la calle 18 de julio (Plaza Constitución) y calle Rincón, a efectos de que los mismos puedan ser asiento de la inversión proyectada”.
Vale 48.000 ur
Si bien establecen los valores de catastro para esos terrenos, el documento establece las condiciones que deben darse para que el Intendente pueda venderlos, y es que “el precio base mínimo en conjunto será el equivalente a 48.000 Unidades Reajustables”, que hoy cuesta $ 428,69 cada una.
Dice que ese precio “podrá financiarse e integrarse en la forma y condiciones que proponga el oferente pero necesariamente deberá integrarse un mínimo del cuarenta por ciento del precio junto con la firma del compromiso de compraventa debidamente inscripto, no otorgándose la escritura de compraventa hasta que el mismo esté totalmente integrado”.
El padrón 1043 tiene un área de 735 metros cuadrados, con 366 edificados y tiene un valor de Catastro de 2008 --no el comercial de mercado-- de $ 592.093; mientras que el padrón 1044 tiene 761 metros cuadrados y 110 construidos, con un valor de catastro de $ 2.124.742.
La Intendencia pide a los ediles autorización para vender ambos padrones en 48.000 UR, lo que al día de hoy son $ 20.577.120 o su equivalente en dólares de 914.538 con el cambio a $ 22,50.
Los detalles
La anuencia, en caso de ser aprobada por la Junta, hecho que ya está conversado con las tres bancadas, establece también que el comprador deberá suministrar a la Intendencia de Paysandú un local para alojar las instalaciones de la Dirección de Turismo, el que “se entregará en condiciones para su inmediata puesta en funcionamiento. Tendrá las características adecuadas para un correcto desarrollo de las actividades de esa oficina, en cuanto a terminaciones, acondicionamientos, instalaciones eléctricas, sanitaria, etcétera. Podrá plantearse un proyecto en dos plantas”.
La construcción para Turismo deberá contar con un espacio para atención al público, recepciones, presentaciones y tres oficinas, dos para funcionamiento del área administrativa y técnica y otra oficina, de mayor dimensión para funcionamiento de la dirección con sala para reuniones de trabajo. Servicios higiénicos de uso público para ambos sexos, que deberán ser accesibles para personas con discapacidad, un cuarto para depósito de documentación y materiales; servicios higiénicos y kitchenette para el personal.
Destino del dinero
La misma documentación oficial establece el destino que la Intendencia daría a esos dineros, de cerrarse algún negocio.
Pintos y Heinzen afirman que se destinarán 15.000 Unidades Reajustables (unos 285.000 dólares) a cubrir “todos los gastos de traslado, arrendamiento transitorio, compra, construcción y/o re-construcción de un inmueble urbano en la ciudad de Paysandú y su equipamiento para que en el mismo funcione un nuevo Centro Comunitario de Educación Inicial sustitutivo del que actualmente funciona en el padrón urbano 1044”.
También destinarán otras 15.000 UR “a la adquisición, permuta y/o expropiación de inmuebles para aportarlos a la ‘Cartera de Tierras’ de la Intendencia Departamental de Paysandú, así como para solventar otras operaciones urbanas o suburbanas que integren los programas de Vivienda promovidos o convenidos por la Intendencia”.
El saldo de 18.000 UR o “lo que restare hasta completar el precio ofrecido por el proponente” se destinará a inversión en infraestructura turística en Paysandú.
EL EDIFICIO
Partiendo de la base que en esos terrenos puede construirse indistintamente el hotel y el casino, o solo el casino, la cifra del costo de los terrenos es importante para el emprendimiento, aunque se trata de una zona extremadamente exclusiva y donde no hay superficies así para vender.
Fuentes vinculadas a la industria de la construcción señalaron que un gran salón con baños y cantina, por ejemplo, como para instalar una sala de juegos, costaría alrededor de 750 dólares el metro cuadrado por planta. Solamente un salón de 500 metros cuadrados con las comodidades necesarias para albergar jugadores rondaría de costo de construcción unos 375.000 dólares, a lo que debe sumarse el alhajamiento que, en un negocio de este tipo, no es muy económico, además del costo de los mismos juegos, sean estos electrónicos (tragamonedas) o mesas de cartas o ruleta.