Locales | 18 Ene El costo de la construcción aumentó un 4,54 por ciento durante 2009, un registro levemente menor que el IPC y sensiblemente más bajo que la Unidad Reajustable del BHU. Según el informe anual de componentes de costos de la construcción que elabora la contadora XXX para la empresa Inca, el metro cuadrado de una vivienda económica aislada es de $ 16.353 a diciembre de 2009, unos 820 dólares estadounidenses, mientras que en el mismo mes de 2008 ese valor era de $ 15.459. Para el estudio económico, se considera una vivienda tipo de 55 metros cuadrados, con dos dormitorios y los espacios comunes necesarios. De esta manera, se puede establecer que una casa de estas características, sin contar el valor del terreno ni el costo de conexiones a los servicios, es de $ 899.415, unos 45.000 dólares, terminada, llave en mano y sin valor de terreno.
MATERIALES EL 44%
Ese valor incluye todos los costos de materiales, que implicaron a diciembre de 2009 el 44,15% del total invertido; el costo de mano de obra con un 25,3%; las leyes sociales que representan el 18,7% y el margen de beneficio de la empresa constructora, fijado en un 11,85%.
En general estos valores están basados en los costos oficiales de los distintos insumos, pero en el caso de los materiales, se consideran los de uso corriente y sin comodidades o construcciones extras, como un segundo baño.
Según la calidad de los materiales utilizados y el tipo de construcción, los costos varían de acuerdo al lujo que se agregue. Por ejemplo eso lleva a que una vivienda económica tenga el costo ya mencionado, mientras que una de mejores materiales pasa a costar $ 19.329 el metro cuadrado, una vivienda confortable $ 25.514 y una muy buena cuesta $ 34.019 el metro cuadrado de construcción. Esas diferencias se dan según los materiales utilizados, la calidad de los distintos componentes como azulejos, mosaicos o el uso de mármol; la cantidad de baños y el tipo de accesorios utilizados, como ocurre también en el caso de la cocina. También influye el costo de mano de obra para las instalaciones y las terminaciones más finas.
OTROS VALORES DE REFERENCIA
Mientras el costo de construir una vivienda aumentó el mencionado 4,54 por ciento, otros indicadores económicos tuvieron variaciones bien diferentes.
En el caso de la UR del Banco Hipotecario del Uruguay, el aumento de su valor entre diciembre de 2008 y el mismo mes de 2009, fue del 13,93%. Recordemos que el propio BHU utiliza esa medida de valor para cotizar sus propias viviendas, lo que aparentemente en este caso -y más allá de avatares del mercado inmobiliario- subió mucho más que el costo real de construir.
También se toma el Índice de Precios al Consumo, IPC, como referencia anual. En este caso, el aumento fue del 5,9%.