Rurales | 12 Mar Paysandú con 43.920 hectáreas fue el departamento con mayor compraventa de campos durante el año 2009, seguido por Tacuarembó con 35.447 y Durazno 28.089. Aunque la demanda se mantiene, operadores inmobiliarios sostienen que las compras de campos han disminuido sustancialmente debido al elevado precio que se pide por la hectárea.
En tanto Río Negro sumó 25.061 hectáreas vendidas, por el contrario el departamento con menos compraventas fue Canelones con 5.988 hectáreas. Solo en el segundo semestre del año pasado se realizaron 978 operaciones de compraventa --la mitad del total del año--, abarcando casi 181.000 hectáreas (55% del total) que sumaron unos U$S 425 millones (56%).
Asimismo, el precio promedio del segundo semestre fue de U$S 2.353 la hectárea, lo que implica un incremento del orden del 2% respecto al precio medio del semestre anterior, que había sido de U$S 2.299. En los últimos diez años se registraron 24.183 operaciones, por un total de 6 millones de hectáreas --lo que representa la tercera parte del país--, que significaron U$S 5.878 millones para los propietarios con una hectárea promedio a U$S 965.
No se enteraron
El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, señaló que “la época de la tonelada de soja a U$S 500 pasó pero los propietarios de los campos, en especial en el Litoral, parece que no se enteraron y siguen pidiendo un precio por la hectárea de campo que no se relaciona con la rentabilidad que tiene”.
El tema se trató esta semana en la directiva de la gremial en donde hubo acuerdo que “se está vendiendo poco en relación a años anteriores porque los precios están altos y los rendimientos no justifican la inversión”, dijo Gava a El País. El operador aclaró que “no es que falte demanda” --que proviene fundamentalmente de argentinos-- y sostuvo que el rango de precio de la tierra se sitúa “entre 1.000 y 14.000 dólares la hectárea”.
Si bien es claro que el precio de la tonelada de soja se redujo, ya que cotiza a U$S 349 respecto de dos años atrás cuando estaba a U$S 515, los propietarios también ven que la oferta de campos ha disminuido sustancialmente lo que les da cierto margen para plantarse sobre un precio sin bajarlo, especialmente en el litoral del país donde se encuentran las mejores tierras para la plantación de soja.
datos
Datos de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias divulgados este miércoles, en 2009 el área vendida cayó por tercer año consecutivo después de alcanzar un máximo en 2006.
El año pasado en total se vendieron 323.599 hectáreas, lo que representa 52,7% menos que el año anterior cuando habían sumado 683.653. Además, las operaciones cayeron un 37,5% al pasar a 1.847 de 2.959 que se concretaron en 2008. La compra de campos en 2009 le reportó a los propietarios agropecuarios U$S 753 millones, 40,2% menos que los U$S 1.261 millones que habían obtenido el año anterior. No obstante, el precio de la hectárea evolucionó en la dirección contraria y en 2009 se ubicó en U$S 2.329 en promedio, un 26,3% más que el año anterior y confirmando la tendencia al alza que se registra desde mediados de 2003 momento en que se cotizaba a U$S 420, 5,5 veces menos al actual valor. Esta suba de precios es la que los operadores dicen que no acompañó los valores de los productos que se cosechan en la tierra lo que retrajo las compras.