Rurales | 09 Ago El último informe de la serie “precios de la tierra” correspondiente al primer semestre de 2010 y divulgado el pasado jueves por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), sostiene que el precio de la tierra aumentó 7% en promedio en relación al segundo semestre de 2009. Sólo 11 operaciones por más de 2.000 hectáreas concentraron el 26% del área vendida y aportaron el 29% del monto.
En el primer semestre de este año el precio promedio de la tierra se ubicó en U$S 2.519 la hectárea, lo que equivale a un aumento de 7% en relación al semestre inmediato anterior, 9,5% en relación a igual período de 2009 (U$S 2.299) y 8,1% en relación a todo el año anterior (U$S 2.329).
En el citado período, se concretaron 950 operaciones de compraventa de tierras de uso agropecuario, totalizando 179.155 hectáreas con un promedio de área por operación de 189 hectáreas. El monto total de estas operaciones de compraventa fue de U$S 451 millones.
Durazno
Según el estudio de DIEA, el ranking por departamentos con mayor registro de hectáreas vendidas fue encabezado por Durazno con 43 operaciones de compraventa por un total de 23.021 hectáreas a un promedio de área por operación de 535 hectáreas y un precio promedio de U$S 2.896 la hectárea.
Durazno, junto con Lavalleja y Río Negro, acumularon el 35% de las ventas en términos de superficie --casi 63.000 hectáreas-- y el 40% del ingreso por estas operaciones alcanzó U$S 187 millones.
En cuanto al ranking de precios, Maldonado encabeza la lista con 87 operaciones por un total de 4.899 hectáreas a un promedio por hectárea de U$S 4.213. Durazno, con la mayor área vendida, tiene un promedio de superficie por operación de 535 hectáreas, mientras que en Maldonado, el de mayor precio, el promedio por operación es de 56 hectáreas.
Maldonado, junto con San José y Flores, concentraron las operaciones a mayor precio y con un promedio de área por operación con un máximo de 61 hectáreas para San José. En el informe se destaca que, si bien cerca del 70% del total de operaciones de compraventa se concretaron por áreas de entre 10 y 100 hectáreas, estas sólo reúnen el 14% del área vendida. Sin embargo, bastaron 11 operaciones por más de 2.000 hectáreas para que cambiara de manos el 26% del área vendida sumando el 29% del monto total operado.
En cuanto a la relación que existe entre la escala de la superficie vendida y el precio de la hectárea, el informe de DIEA sostiene que no hay una asociación clara entre ambos indicadores. Sin embargo, apunta a que el precio más elevado se verifica en las ventas de predios mayores a las 2.000 hectáreas. Al abrir la información por precios de venta, el tramo con precios de venta superiores a los U$S 4.000 la hectárea concentra el mayor número de operaciones alcanzando el 24% del total, con 25.586 hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 5.712 la hectárea.
crecimiento
El crecimiento de los primeros seis meses del año continúa la tendencia del último período. En los últimos seis meses de 2009 el precio promedio de la hectárea de tierra vendida fue de U$S 2.353, lo que implicó un incremento del orden del 2% respecto al precio medio del primer semestre de 2009, que fue de U$S 2.299.
En el período julio-setiembre de 2009 se registró una baja en el precio promedio, situación que se revirtió en el trimestre octubre-diciembre, en el cual el precio medio de las compraventas fue de U$S 2.625 por hectárea, transformándose en el promedio trimestral más alto que se registra desde el año 2000.
Los departamentos con más superficie vendida en ese momento fueron Paysandú, Rivera y Tacuarembó.
Histórico
El informe de DIEA incluye los datos correspondientes a la totalidad del período 2000/2010. En ese lapso cambiaron de manos 6.300.000 hectáreas en 25.133 operaciones de compraventa a un precio promedio de la hectárea de U$S 1.010.
El rango de precios promedio varía de U$S 448 en 2000, para caer luego a U$S 385 en 2002 y, a partir de allí, comienzan una escalada ininterrumpida hasta alcanzar los U$S 2.519 en el primer semestre de 2010, lo que equivale a 554% de suba.