Rurales | 18 Mar El precio de la tierra subió 13% en 2010 respecto al año anterior, según los datos divulgados por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias. Durante el segundo semestre de 2010 se dieron compraventas por 157.000 hectáreas por un monto total de 434 millones de dólares. En ese período Paysandú ocupó el cuarto lugar en cuanto a superficie vendida y el décimo en cuanto al valor total de transacciones.
Según informó La Dirección de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, en 2010 el precio promedio de las compraventas fue de US$ 2.633 por hectárea contra US$ 2.329 del 2009 y U$ 1.844 del 2008.
Durante el segundo semestre de 2010 (1º de julio al 31 de diciembre) en el país se realizaron 1.143 operaciones de compraventa, por un total de 157 mil hectáreas y un monto cercano a los 434 millones de dólares.
El precio promedio del semestre fue de U$S 2.763/ha, lo que implica un incremento del orden del 10% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de U$S 2.519.
En el trimestre julio-setiembre se registró un precio promedio de las compraventas de U$S 2.882/ha, resultando el valor trimestral más alto desde el año 2000.
Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Rocha, Cerro Largo y Lavalleja. Entre los tres acumulan ventas por más de 40 mil hectáreas y casi 99 millones de dólares, aproximadamente el 23% del monto total de las compraventas del período.
San José y Colonia registran los precios medios más altos: U$S 6.195 y U$S 5.000/ha, con superficies relativamente pequeñas, de 70 y 97 hectáreas por operación, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Rivera, con U$S 1.124/ha, una cifra que se ubica por debajo del 60% del promedio general de las compraventas del semestre.
PAYSANDÚ
Paysandú, con 11.061 hectáreas vendidas en el semestre, se ubica en el cuarto lugar detrás de Rocha (15.941), Cerro Largo (12.645) y Lavalleja (12.177). Ese volumen de ventas correspondió a un total de 41 operaciones, con un promedio de 270 hectáreas en cada una y un promedio de U$S 1.982 dólares por hectárea. El valor total por estas ventas fue de 21.919 millones de dólares.
72% de ventas son
de hasta 100 hectáreas
El 72% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas. Por su parte, las compraventas entre 200 y 1.000 hectáreas acumulan el 45% del área vendida y el 44% del monto operado. En general, los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño aunque el extremo superior de la escala (mayor a 2000 hectáreas) registra el precio medio más elevado (U$S 3.407por hectárea), estando un 23% por encima del promedio general. Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo de precios superiores a U$S 5.000 por hectárea es el que concentra mayor número de operaciones – 17% del total-- con casi 20 mil hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 7.714 por hectárea.
EL 2010
Con el cierre del semestre se cierra también el año 2010 y se completan once años de la Serie “Precio de la Tierra” compilada con la metodología actual por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias. En esos once años se registraron 26.276 operaciones, por un total de 6,4 millones de hectáreas.
El valor medio del período es de U$S 1.053 por hectárea, con precios que oscilan entre U$S 385 por hectárea para el año 2002 y U$S 2.633 por hectárea para el año 2010. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor de la tierra en 2010 es 8 veces el que había en 2002.
Los aumentos registrados determinan que desde principios del año 2006, el precio medio trimestral (trimestres móviles) se haya ubicado siempre por encima del promedio general del período.
Por su parte, la superficie transada en 2010 experimenta un leve ascenso del orden del 4% con respecto al año anterior, pero aún así es de las menores del período considerado, siendo muy similar a la alcanzada en el año 2002.