El indicador que más sube

Locales | 12 Oct Casi el 13 por ciento aumentó el costo de construcción en el último año móvil, desde setiembre de 2010 a setiembre de 2011, resultando un aumento de casi 5 puntos mayor que el costo de vida (marcado por el Índice de Precios al Consumo, IPC) en el mismo período, que fue del 7,79%. Solo superó ese aumento el valor de la Unidad Reajustable (UR) del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) que llegó al 13,98%.
Los datos de costos de Componentes de Obra de setiembre 2011 elaborados por la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa INCA, establece que para una vivienda económica aislada en un terreno con dos dormitorios, living comedor, cocina y baño con 55 metros cuadrados de superficie, el valor del metro cuadrado de construcción pasó de 16.791 pesos en setiembre de 2010 a 18.904 pesos el mes pasado, un aumento del 12,58%.
mayor suba en locales
Una vivienda en planta baja agrupada (siempre con las mismas características) pasó de $ 15.830 a $ 17.866 por metro cuadrado, el 12,86%. En el caso de una vivienda duplex agrupada, el costo de construcción aumentó el 12,8% de $ 17.094 en setiembre de 2010 a $ 19.282 a setiembre de este año. El aumento registrado para la vivienda en bloques de planta baja y tres plantas altas, varió de $ 14.148 a $ 15.940, un 12,68%. La mayor variación porcentual fue para el costo de construcción de un local industrial con oficina, subió el 13,81% en un año, pasando de $ 10.831 a $ 12.327. Este tipo de construcción se calcula como un local entre medianeras, de 10 metros de ancho de terreno, local amplio con techado liviano y una oficina con estructura de hormigón y mampostería, del 10% de la superficie total y con entradas independientes para las dos unidades.
Solo costos de construcción
En el informe de Rainusso se considera solamente los costos directos de materiales, mano de obra, leyes sociales y ganancia de la empresa constructora.
Esos porcentajes son, sobre el total del costo, del 43,58% por materiales; 25,62% mano de obra; 18,98% leyes sociales y el 11,82% de beneficio para la empresa. No se incluye en el costo de construcción el valor del terreno ni los gastos por los diversos trámites como impuestos, tasas, conexiones de saneamiento o eléctricas u otros.
El informe compara el aumento de este costo con otros indicadores. Por ejemplo, con respecto a la Unidad Reajustable del BHU el costo de la “moneda” hipotecaria subió en el año móvil un 13,98%, más que lo que aumentó construir. El Índice de Precios al Consumo, IPC, aumentó entre setiembre de 2010 y 2011 el 7,79% y en relación al dólar, la variación entre el último día de setiembre del año pasado y el de este año fue negativa, bajó su precio el -0,19%, a pesar del sensible aumento que tuvo en el mes de agosto, que fue del 8,62%.
otras calidades
Si bien el informe detalla los precios de viviendas definidas como de carácter “económico”, establece también referencias de cuánto cuesta el metro cuadrado de construcciones con otros materiales.
Es así que una vivienda categorizada como “muy buena” desde la calidad de los materiales utilizados (con materiales nobles y fina terminación, e incluye calefacción. Encarece más sobre todo en baños, cocinas, aberturas y calidad de piso) tiene un costo de construcción de $ 39.596 por metro cuadrado; una vivienda “confortable” bien construida, con buenos materiales y aceptable confort cuesta $ 29.697; una “buena” con construcción normal, materiales buenos, sin confort cuesta $ 22.498 y la “económica” bien construída, con materiales económicos y terminación regular promedio cuesta $ 17.998.
valores al 30 de setiembre
Los precios de los materiales, que se fijan para los distintos insumos, surgen de los valores promedio de mercado utilizando como fuente de información, precios de barracas de materiales de construcción de plaza, vigentes al 30 de setiembre de 2011.
El valor de la mano de obra, incorpora no solo la mano de obra directamente aplicada para ejecutar el trabajo, sino también la incidencia de capataces y serenos. El precio que se aplica a la mano de obra surge de los valores que usualmente se pagan en plaza, a partir de las categorías establecidas dentro del personal incluido según Decreto Ley Nº 14.411
El beneficio, es un porcentaje, el 20% que se aplica directamente sobre el valor de los insumos y mano de obra que integra cada item, no sobre leyes sociales, por lo que el prorrateo en el total de costos da algo superior al 11%.