Costos subieron Un 16%

Locales | 13 Feb Con un aumento promedial del 15,97 por ciento, el costo de construcción de una vivienda nueva subió más que los otros indicadores, como la Unidad Reajustable (UR) del banco Hipotecario que aumentó un 13,4%; el Índice de Precios al Consumo (IPC) que fue del 8,6%, y el dólar que sufrió una baja del 0,26% en el último año.
La información, elaborada por la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca, detalla los productos que se utilizan para la construcción de una vivienda y el aumento porcentual que recibió durante 2011, del cual hemos tomado aquellos valores que aumentaron más que el costo de vida, e inciden directamente en el aumento general.
Es así que el metro cuadrado de construcción de una vivienda tipo es de $ 20.320 (promedio), algo más de mil dólares, mientras que en enero de 2011 el precio de construcción por metro cuadrado era de $ 17.552, cuando el dólar costaba casi lo mismo que ahora, y unos centésimos más.
Una vivienda económica de 55 metros cuadrados cuesta solamente de construcción -sin terreno ni otros gastos- poco más de $ 1.175.000, lo que son unos 59.000 dólares.
ESTRUCTURA DEL COSTO
La distribución paramétrica del costo del metro cuadrado de construcción en las diferentes tipologías de viviendas consideradas incluye cuatro ítems relevantes. En materiales la incidencia es de 40,32%; la mano de obra se lleva el 27,65%; las leyes sociales el 20,45% y los beneficios directos de la empresa son el 11,58 %.
En lo que hace al detalle del aumento (que publicamos en un cuadro adjunto) el producto que más subió durante el año fue el hidrófugo, con el 25,58% seguido por el ladrillo de prensa con un 23,35% y la mano de obra que aumento el 22%.
Como dato anecdótico, el informe establece que el polyestireno expandido de 2 centímetros bajó de precio un 2,33% en el año.
Para la comparación de valores, se tomó el mes de diciembre de 2010 como base 100, de acuerdo a la resolución del INE para el registro de cambios del IPC.
Según la casa
El detallado trabajo de la arquitecta Rainusso establece que el costo de una vivienda económica aislada por metro cuadrado de construcción es en enero de 2012 de $ 21.372, mientras que el mismo mes de año pasado costaba 18.495.
Una vivienda en planta baja cuesta 20.189 por metro cuadrado, y costaba hace un año 17.414 pesos; una vivienda duplex, sale $ 21,725 y antes era $ 18.753; para la construcción de una vivienda en planta baja y tres plantas altas el costo por metro cuadrado es de $ 17.994, antes de $ 15.545. En todos los casos se trata de viviendas que tienen dos dormitorios, 55 metros cuadrados con las respectivas áreas comunes necesarias, por ejemplo baño y cocina.
Por su parte la construcción de un local industrial con oficina, entre medianeras en terreno de 10 metros de ancho con cubierta liviana y una oficina de hormigón y mampostería que ocupa el 10% del total del local, cuesta $ 14.193 por metro cuadrado, y antes salía $ 12.079.