Locales | 15 Jun Si bien ya hay proyectos en marcha y otros con buen avance en los trámites, se estima que el impacto en cantidad de viviendas agregadas al mercado en el marco de la ley que promueve la participación privada recién se verá en el segundo semestre del próximo año o en el primero de 2014, destacó a EL TELEGRAFO el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Carlos Mendive, durante su visita a Paysandú para promover esta línea. Sobre la situación del casi medio centenar de proyectos que se han presentado en el marco de la ley 18.795, destacó que “hay algunos que se están construyendo, y la mayoría que se ha presentado todavía no, pero estimamos que el resultado se empezará a ver recién en el segundo semestre del año que viene y en el primer semestre de 2014. De todas formas, consideramos que se ha despertado bastante interés en los inversores y en particular corresponde rescatar que muchos de los proyectos hoy presentados, están pensados para desarrollarse con destino a arrendamiento, y esa es una de las características que buscamos como resultado de la política habitacional”.
“Es decir que procuramos mayor disponibilidad de viviendas para arrendar, cosa que desde hace mucho tiempo en Uruguay no venía sucediendo, que es la inversión privada con destino a una renta, lo cual obviamente puede tener un impacto importante en el mercado de alquileres”, explicó Mendive.
Acerca de las exoneraciones previstas en la ley para los inversores, manifestó que “las más importantes son para los arrendamientos y las estimaciones son de que puedan andar en el 37 a 38 por ciento en el precio de arrendamiento, y en el caso de venta en el entorno del 17 por ciento, por lo que tiene un efecto importante sobre el costo de construcción y es esperable que esa reducción del costo se traslade a menor precio. Lo que se busca justamente es hacer viable proyectos en este sector de la población”.
Barrios IC
Sobre la situación de los barrios IC de Paysandú y la participación de la Agencia Nacional de Vivienda, el jerarca apuntó que “es sabido que los barrios IC de Paysandú han sido objeto de una política muy importante de readecuación de deudas, de quitas muy significativas, que ha hecho que en algunos casos fuera cancelada y en otros se redujera sustancialmente el plazo, cosa que ha permitido que la gente tenga la esperanza de alguna vez empezar a terminar de pagar su vivienda”.
“Hoy estamos en la etapa que requiere un poco más de trabajo y complejidad, que es justamente la definición de propiedad horizontal, a efectos de que mañana a las personas que son promitentes compradores y que están pagando el préstamo, se les pueda transferir en calidad de propietarios”, expuso.
“En eso estamos, en el convenio que se firmó en su momento con la Intendencia en el 2009 se asumió un compromiso del gobierno departamental de avanzar en la definición de la propiedad, porque entre otras cosas son predios municipales. Más allá de la parte que pueda hacer la agencia en la definición de estos temas, estamos ante un convenio que en este componente le toca al gobierno departamental”, aclaró. Destacó que hay algunos puntos pendientes en determinados barrios que “hay que conversarlo con el gobierno departamental. Nosotros en la ANV tenemos una cartera social en todo el país de unas 32.000 viviendas, estamos trabajando en los conjuntos habitacionales que son de la agencia en definir en la propiedad horizontal. No son trabajos fáciles y en esta parte de los IC que fueron construidos con financiamiento del Hipotecario y tierras municipales el gobierno departamental es el que tiene la iniciativa de poder definir la propiedad. En lo que pueda aportar la agencia obviamente que estamos dispuestos a colaborar, pero por otro lado tenemos una cartera enorme en todo el país, en la que estamos haciendo similar trabajo que en el gobierno departamental en Paysandú”.