Según relevamiento de la DIEA

Rurales | 24 Oct Un total de 143.934 hectáreas se negociaron en el primer semestre del año, a un valor medio de U$S 3.419 por hectárea, lo que representó un incremento del 7% respecto al precio medio del año 2011, de acuerdo a datos divulgados por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). Las mayores superficies vendidas fueron en los departamentos de Cerro Largo, Paysandú y Lavalleja.
“Entre los tres acumulan ventas por casi 42.000 hectáreas y más de U$S 103 millones, aproximadamente el 29% y el 21% del total de las compraventas del período”
En Paysandú se hicieron un total de 31 operaciones por 13.941 hectáreas comercializadas y con un promedio de 450 hectáreas. Los negocios fueron de U$S 37.169 (miles de dólares), promediando la há U$S 2.716.
Sin embargo, los departamentos que registraron los precios promedios por hectárea más altos fueron otros: San José U$S 6.495, Colonia U$S 6.444 y Flores con U$S 5.475 por hectárea. En el otro extremo el precio más bajo se registró en Treinta y Tres con un valor de la hectárea en U$S 1.601, “una cifra que se ubica por debajo del 53% del promedio general de las compraventas del primer semestre”.
Tal como venían anunciando los operadores del agro, la superficie transada en el primer semestre del año cayó respecto de igual lapso de 2011 aunque el precio de la hectárea siguió valorizándose.
Entre enero y junio el total de superficie que cambió de manos abarcó 143.934 hectáreas, lo que representó un 6,1% menos que en el primer semestre de 2011. Esto estuvo acompañado a una caída en las operaciones concretadas que en el primer semestre alcanzaron las 987 mientras que en 2011 habían sido 43 más. Esto repercutió en que en promedio cada operación abarcó unas 146 hectáreas, 3 menos que las que habían vendido en el primer semestre de 2011.
De todas formas, la disminución de las compraventas y de la tierra incluida en estas, el precio continuó al alza. Así es que se concretaron negocios por U$S 492,1 millones en el primer semestre, lo que representó casi U$S 4 millones más que un año antes. La hectárea pasó a costar U$S 3.419 en el promedio de las compraventas realizadas entre enero a junio, lo que implicó un aumento de 7,4% respecto a igual lapso de 2011 en que costaba U$S 3.185, esto es, U$S 234 menos.
La valorización de los campos, en parte, se debe a una tendencia al alza que se viene dando en los precios que se mantiene desde principios de 2010 (sin cambio por trimestre) aunque también se relaciona con que cada vez hay menos tierras aptas para ciertos cultivos o actividades y al existir la demanda los valores se presionan al alza.
extensión
En cuanto a la extensión de la tierra según el informe, casi el 70% de las operaciones se realizaron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas aunque las mismas “acumularon sólo el 16% del área vendida”. En el otro extremo, 12 compraventas concretadas por extensiones de tierra entre 1.001 y 2.000 hectáreas aportaron el 18% del área vendida y el 20% del monto operado.
El Ministerio de Ganadería aclaró que “en general los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño aunque el precio más elevado se registra en el tramo de menor superficie”. Es que de 10 a 100 há. el promedio de la hectárea se vendió a U$S 3.419 mientras que en los campos de más de 2.000 la há costó U$S 3.308. Sea de un tamaño u otro el campo vinculado a la compraventa, lo cierto es que el precio de la hectárea del primer semestre es el mayor en promedio si se compara con los valores anualizados desde 2000. Los menores valores se registraron en 2002 cuando la hectárea se cotizaba a U$S 385 incidida en gran parte, por la aftosa que afectó al país ese año. Así el dato del semestre pasado supera casi en tres veces el promedio general de U$S 1.211 de los últimos 12 años.