Rurales | 21 Nov El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) a través de la oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentó los resultados del procesamiento de los contratos de arrendamientos de tierra para uso agropecuario realizados en el período comprendido entre el 1º de enero y el 30 de junio de 2012.
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA. Durante el primer semestre de 2012 se realizaron 1.204 contratos, por un total de casi 440.000 hectáreas, un registro similar al correspondiente al mismo período del año anterior. El monto total de las operaciones fue de casi 72 millones de dólares.
El precio promedio del semestre fue de U$S 164 por hectárea por año, lo que muestra un incremento del orden del 8% respecto al precio medio registrado en el año 2011, que fue de U$S 152 por hectárea por año. El precio medio del segundo trimestre de 2012 --U$S 191 por hectárea por año-- es el valor más alto que se registra desde el año 2000.
Por otra parte, tal como acontece habitualmente, el segundo trimestre del año supera al primero, tanto en número de contratos registrados como en área arrendada y precio medio.
Por destino
Los contratos con destino a ganadería y agricultura de secano registraron valores medios de las rentas de U$S 73 por hectárea por año y U$S 371, respectivamente. Entre esos dos rubros acumulan casi 300.000 hectáreas, lo que equivale al 65% del área arrendada en el período considerado.
El importe anual total de los arrendamientos para agricultura de secano –casi U$S 34 millones--, es el 47% del monto total de los contratos registrados. En comparación con el año 2011, los valores medios de los arrendamientos registran aumentos en casi todos los rubros. En términos porcentuales los mayores incrementos se dan en los campos destinados a ganadería y a agricultura de secano: 18% y 17%, respectivamente.
Por departamento
Los departamentos con más área arrendada fueron, por su orden, Soriano, Río Negro y Salto. Los dos primeros tienen una presencia importante de agricultura de secano, mientras que en el tercero predomina la ganadería. Los contratos de estos departamentos acumulan 137.000 hectáreas --31% del área arrendada-- por un monto de 31,5 millones de dólares.
En Paysandú se hicieron 55 contratos, por 31.289 hectáreas, con un promedio de 569 hectáreas. En el valor anual fueron U$S 3.988, siendo el promedio de U$S 127 por hectárea por año. Los precios más elevados se registran en Soriano, Colonia y Río Negro. Soriano resulta ser el departamento más caro, con un promedio de U$S 305 por hectárea por año. En el otro extremo, el valor más bajo corresponde a Treinta y Tres con U$S 73 por hectárea por año.
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones se registra en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 por hectárea por año, que acumula más de 160.000 hectáreas, lo que equivale al 37% de la superficie arrendada.
POR PLAZOS
Los contratos registrados con plazos de uno a tres años acumulan el 71% de la superficie arrendada. Si bien no se aprecia una asociación clara entre el precio del arrendamiento y el plazo del contrato, el precio medio de los contratos a tres años presenta el valor más alto (U$S 191/ha/año), cayendo abruptamente para contratos pactados por plazos más extensos.
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene ahora 12 años y medio (enero de 2000 a junio de 2012 inclusive). El valor medio anual de las rentas en dicho período es de U$S 76/ha/año, con precios que oscilan entre U$S 24/ha para el año 2002 y U$S 164/ha para el primer semestre de 2012.
El precio medio anual aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008. En 2009 se registra una caída, para retomar posteriormente la tendencia alcista, que continúa hasta el momento actual.
Por otra parte, las áreas arrendadas anualmente aumentaron entre 2000 y 2008, año en que se da el valor máximo del período, con contratos por más de 1,1 millón de hectáreas (un valor muy similar al que se registraría posteriormente en 2010).
Desde el 2000 --año base de la serie Precio de la Tierra--, los arrendamientos que se registran en el segundo semestre acumulan más superficie que los del semestre anterior. De mantenerse dicha tendencia, al cierre de 2012 se habrán registrado contratos por un total cercano a las 900.000 hectáreas.