Sin valor de terreno

Locales | 25 Mar Construir --mediante una empresa-- una vivienda económica de 55 metros cuadrados, hecha con materiales comunes y sin contar el valor del terreno y otros gastos, cuesta unos 70.000 dólares, según el informe de costos de la construcción elaborado por la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca.
El costo de construcción pasó de $ 21.372 el metro cuadrado en enero de 2012 a $ 24.803 (unos U$S 1.270), lo que implica un aumento del 16% en un año. Los más de $ 1.360.000 (casi 70.000 dólares) que cuesta la construcción considera solamente la opción de realizarla por una empresa con los costos agregados que ello tiene, no es por un sistema de autoconstrucción, mano de obra benévola o cooperativa de viviendas, que implica costos menores en al menos un 20% del total, por lo que en ese caso el costo (sin terreno) sería de entre 55.000 y 60.000 dólares.
Lo que incluye
En todos los casos el costo del metro cuadrado de construcción comprende la mano de obra según los salarios vigentes, incluyendo el monto de leyes sociales que desde 2007, considerando el porcentaje unificado por aportes, es del 70%. A esto se le debe agregar el porcentaje correspondiente de Caja de Jubilaciones Profesionales, un 4%, el beneficio de la empresa constructora en un 20% y el Impuesto al Valor Agregado (IVA) por todo concepto del 22%.
No se incluye en el costo el valor del terreno o su parte alícuota y los gastos por impuestos, reposiciones, tasas y conexiones de infraestructura: sanitaria, eléctrica, gas y Dirección Nacional de Bomberos, como los que se generen para presentación de recaudos ante las intendencias municipales y también en el Catastro Nacional y otros organismos estatales en que sea necesario tramitar expedientes.
DISTINTAS TIPOLOGíAS
Se ha analizado el costo del metro cuadrado de vivienda durante el período anual entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013 tomándose como base cuatro tipologías de viviendas, como son vivienda económica aislada; vivienda en planta baja agrupada; vivienda dúplex agrupada y vivienda en bloques de cuatro niveles (planta baja y tres plantas altas). La unidad de vivienda considerada para estas cuatro tipologías es una vivienda de dos dormitorios con una superficie de 55 metros cuadrados con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento en cada tipología. El método empleado para la obtención de estos valores ha sido el estudio de prototipos representativos de cada tipología, seguido de un planillado de cómputos minucioso, que se aplicará en forma mensual con los valores que se obtienen de los costos de componentes de obra. Para el cálculo de la tipología de construcción industrial se eligió un local entre medianeras, de diez metros de ancho de terreno. Está integrado por un local amplio con cubierta liviana y una unidad de oficina adjunta con estructura de hormigón y mampostería.
La superficie de la oficina equivale aproximadamente al 10% de la superficie del local con entrada independiente para ambas unidades.