Rurales | 19 Abr Un relevamiento realizado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, sostiene que en 13 años se vendieron en el país 7.100.000 hectáreas por U$S 9.061 millones, destacándose el departamento de Paysandú como uno de los de mayor cantidad de tierras vendidas.
Los datos fueron presentados por el director de la DIEA, Alfredo Hernández y el técnico Fernando Rincón, quienes establecieron que el valor de la hectárea comenzó a subir en forma ininterrumpida desde 2003, pero a tasas inferiores en los últimos tres años.
Del total de 7.115.000 hectáreas vendidas en los últimos 13 años a un precio promedio de U$S 1.274, operadores aseguran que hay muchas sucesiones y divisiones de predios que aparecen como operaciones nuevas, pero que en realidad es la misma tierra que se vende más de una vez. Es que entre 2000 y 2012 hay cinco departamentos que son donde están buena parte de las tierras de mayor potencial agrícola que concentran el 44% de la superficie vendida.
Lo que más impacta es el aumento de los precios, pues en los últimos 11 años --entre 2002 y 2012-- se pasó de un valor de U$S 385 por hectárea a U$S 3.477, es decir nueve veces mayor. El relevamiento de la DIEA también confirmó un incremento de 9% en el precio promedio de la hectárea el año pasado (U$S 3.477) al comparar con los valores de 2011 (U$S 3.196).
El aumento en el precio se dio pese a que bajó en 10% el número de operaciones y 5% la superficie vendida en 2012, siempre comprado con 2011; la superficie vendida fue una de las menores de los últimos 11 años y alcanzó un volumen similar al registrado en 2002, según la DIEA. El monto total negociado en 2012 fue de U$S 1.167 millones. Entre 2000 y 2012, Paysandú, Tacuarembó, Cerro Largo y Río Negro fueron los que registraron la mayor superficie vendida. De hecho, en Río Negro se vendió el equivalente al 62% de su superficie.
Último semestre
El valor promedio del segundo semestre de 2012 fue U$S 3.522 por hectárea, que representan un aumento de 10% respecto al segundo semestre de 2011, donde había cotizado a U$S 3.205. La DIEA mostró que los departamentos con más superficie vendida fueron Paysandú, Tacuarembó y Treinta y Tres, acumulando ventas de más de 50.000 hectáreas por más de U$S 225 millones (cerca del 25% del monto total de los negocios de compra-venta de tierras).
Los precios promedio más altos correspondieron a Colonia y Río Negro, donde están los suelos de mayor índice Coneat --índice que mide la productividad de la tierra-- y aquellos con mayor aptitud agrícola; los valores fueron U$S 6.272 y U$S 6.060. En el otro extremo y durante el mismo período de la comparación, el precio más bajo correspondió al departamento de Artigas y fue U$S 2.299. En este departamento son campos de piedra, buenos para la cría de lanares y en algunos casos con aptitud ganadera, pero están muy lejos de poder plantarse con granos.
Otro dato que llama la atención es que en el segundo semestre del año pasado, el 68% de las operaciones de compra-venta correspondió a campos de entre 10 y 100 hectáreas, pero acumulan apenas el 14% de la superficie vendida. En el otro extremo, las 14 operaciones con escala de más de 2.000 hectáreas, aportaron el 24% del área vendida y el 24% del monto operado.
Por otro lado, los precios promedio no muestran una asociación clara con el tamaño de los predios vendidos. Sí se destacan los negocios en un rango de 1.001 y 2.000 hectáreas que mostraron el precio promedio más alto: U$S 4.070 por hectárea. Este valor estuvo 16% por encima del promedio general, mientras que los campos de entre 201 y 500 hectáreas se negociaron a un precio promedio de U$S 2.941 por hectárea al año.
La DIEA destacó que cuando se analiza la información abierta por precios de venta, el tramo de precios que va desde U$S 3.001 y U$S 4.000 por hectárea es el que está concentrando el mayor número de negocios --15% del total por más de 47.000 hectáreas-- con un valor promedio de U$S 3.502 por hectárea.
De todas maneras, es claro afirmar que actualmente la oferta es reducida, con un mercado de comercialización de campos que está prácticamente paralizado y escasas operaciones en el mercado.
Algunos operadores sostienen que hay dos fondos de inversión en tierras destinadas a la agricultura y a la ganadería que están por comenzar a operar y, según la visión de varios referentes del mercado, pueden traer consigo un mantenimiento de los precios de la hectárea.