Locales | 20 Oct Sobre si las nuevas políticas crediticias y de subsidios, como el ahorro y crédito a los jóvenes, no alterará el mercado inmobiliario para compras y alquileres, el ministro de Vivienda Francisco Beltrame dijo a EL TELEGRAFO que “si alguien piensa que todos los fenómenos vinculados a la vivienda son un acto de magia, está muy equivocado. Por lo que implica en términos económicos, pero también por la producción misma de una vivienda, ya que hecha a escala significativa, en conjuntos de 20 a 40 viviendas, en general los plazos de ejecución no bajan de dos años”. El jerarca afirmó que “hay instrumentos que pensamos que van a actuar muy positivamente en el mercado, como la inversión de capitales privados que está dotando de soluciones de viviendas para las que el Estado no tiene recursos para hacerle frente a la construcción ni correr los riesgos asociados que tiene esta generación. Es parte de los males que tuvo el Banco Hipotecario, el cual era financiador de la vivienda, financiador de la empresa constructora y hasta era constructor, con todos los riesgos que existen. Y a esos riesgos los terminaba asumiendo el Banco Hipotecario, que no solo fue un banco sino que cargaba en su estructura con funciones que no eran bancarias, lo que genera hechos importantes a la hora de la ejecución de las políticas. El Banco Hipotecario, con la tercera parte de su plantilla, hoy viene realizando lo que es su especialidad, que es el crédito hipotecario”.

LOS ALQUILERES
Con respecto al mercado de alquileres y sus valores, Beltrame dijo que estas políticas “van a influir positivamente a mediano plazo. Es un tema preocupante, y a la hora de determinar los precios de alquiler tiene que ver con las expectativas de la gente sobre qué va a pasar con la economía global, con la demanda y la oferta existente”. En cuanto a la mayor demanda que se registra, dijo que “es por una razón muy sencilla: las familias hoy tienen una capacidad de gasto que no tenían hace 10 años. El aumento del trabajo y de los salarios proporciona mayor dinero disponible para gastos, y hay muchas más familias que hoy alquilan, con respecto a las que había antes. Y el propietario de la vivienda, sabiendo que tiene un bien que es escaso, tiene otras condiciones para imponer un precio. En la medida que haya mayor oferta --y esto tiene que ver con la ley de exoneración de impuestos para la construcción de viviendas-- esto va a tender a regular”. Según estima, “vamos a empezar a ver los efectos a mediados del año que viene, cuando tengamos una noción más clara de cómo esto impacta en el mercado de alquileres”.