Rurales | 13 Mar En el departamento de Paysandú se realizaron, el año pasado, 53 operaciones de compra y venta de tierras por U$S 50.617.000, según la información difundida en la víspera por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP). Fueron 1.806 las operaciones de compra venta realizadas en todo el país, superficie que se ubica un 10% por encima de la registrada el año anterior, alcanzando a casi 371.000 hectáreas.
De acuerdo a los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el año 2013 –información de base que es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR), del Ministerio de Educación y Cultura-- en nuestro departamento la superficie vendida fue de 15.634 hectáreas, con un promedio por hectárea de U$S 3.238. El monto de las operaciones del período en todo el país, fue de 1.305 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 3.519 por hectárea, muy similar al precio medio del año 2012, que fue de U$S 3.473. En el segundo semestre (julio-diciembre) se registra un precio promedio de U$S 3.574 por hectárea, que es el valor semestral más alto que se registra desde el año 2000.
Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Tacuarembó, Rivera y Lavalleja. Entre los tres acumulan ventas por más de 124.000 hectáreas y 384 millones de dólares, aproximadamente el 29% del monto total de las compraventas registradas en el año.
Soriano, Colonia y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola y lechera, registran los precios medios más altos: U$S 6.565, U$S 6.079 y U$S 5.974/ha, respectivamente. La superficie media de las transacciones en esos tres departamentos se ubica por debajo del promedio general. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con U$S 1.624 /ha.
El 69% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, pero las mismas acumulan solo el 12% de la superficie transada. En el otro extremo, las 19 operaciones con superficies superiores a las 2.000 hectáreas, aportan el 34% del área vendida y el 32% del monto operado.
En general, los precios medios tienden a disminuir al aumentar la superficie transada. El precio medio más elevado –U$S 4.296/ha- se registra entre las operaciones por superficies entre 10 a 100 hectáreas, 22% por encima del promedio general. Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el mayor número de operaciones se concentra en el tramo de U$S 3.001 a U$S 4.000 /ha; que acumula el 28% de la superficie vendida (102 mil hectáreas), por un total de casi 352 millones de dólares, a un valor medio de U$S 3.442/ha. La superficie promedio de estas operaciones fue la más alta (415 ha) y duplica con creces a la media general.
Con el cierre del año 2013 se completan 14 años de la Serie “Precio de la Tierra” compilada con la metodología actual. En estos catorce años se registraron 32.492 operaciones, por un total de casi 7,5 millones de hectáreas.
El promedio de operaciones de compraventa se ubicó en el entorno de 3.000 por año entre 2004 y 2008. Posteriormente ha habido una disminución, y entre 2009 y 2013 se registran aproximadamente 2.000 compraventas anuales.
El valor medio del período es de U$S 1.385/ha, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2002 y U$S 3.519 /ha para el año 2013. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir del 2003, y el valor de la tierra en 2013 –siempre expresado en dólares corrientes-- es más de 9 veces el que había en el año 2002.
Los aumentos registrados determinan que desde el año 2007, el precio medio anual se haya ubicado siempre por encima del promedio general del período.
Por su parte, si bien durante los años 2003 al 2008 se registró la mayor superficie transada en promedio del período (760.000 hectáreas), a partir del 2009 la misma experimenta un descenso del orden del 55%, ubicándose en el entorno de las 350 mil hectáreas, un valor muy similar al registrado en el año 2002 y que ha mantenido bastante estable durante los últimos cinco años.
En el momento de emitirse este comunicado, se está procesando la información referente a contratos de arrendamiento para el período julio-diciembre de 2013. Se estima que dicha información estará a disposición de los usuarios en el correr de las próximas semanas.