Rurales | 28 May Paysandú, junto a Soriano y Río Negro, son los departamentos con mayor área arrendada durante el segundo semestre del año 2013, de acuerdo al procesamiento de los contratos de arrendamientos de tierra para uso agropecuario realizados en el período comprendido entre el 1º de julio y el 31 de diciembre de 2013, por parte de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA.
Los departamentos con más área arrendada son, por su orden, Soriano, Paysandú y Río Negro, todos con presencia importante de agricultura de secano. Los contratos de estos departamentos acumulan casi 145.000 hectáreas --31% del área arrendada--, por un monto de casi 36 millones de dólares
Los precios más elevados se registran en Soriano, Río Negro y Colonia. Soriano resulta el departamento más caro, con un promedio de U$S 293 /ha/año y donde se registra un aumento en el número de contratos del 15% y una caída del área del 8% respecto al mismo período del año 2012. En el otro extremo, el valor más bajo corresponde a Maldonado, con U$S 67 /ha/año.
Durante el segundo semestre de 2013 se registraron 1.466 contratos, por un total de casi 474.000 hectáreas, lo que implica una reducción del 6% con respecto a la superficie arrendada en el mismo período del año anterior. El monto total anualizado de las operaciones fue de más de 83 millones de dólares
El precio promedio del semestre fue de U$S 175 por hectárea por año, lo que muestra un aumento del orden del 10% con respecto al precio medio registrado en igual período del año 2012, que fue de U$S 159 /ha/año, continuando la tendencia creciente del precio de las rentas que se da desde el año 2009.
Por otra parte, tal como acontece habitualmente, el tercer trimestre del año supera al cuarto, tanto en número de contratos registrados como en área arrendada y precio medio.

POR DESTINO
Los contratos con destino a ganadería y a agricultura de secano acumulan más de 338.000 hectáreas, lo que equivale el 71% del área arrendada en el período considerado. Los valores medios de de las rentas para ganadería y agricultura de secano fueron de U$S 73 /ha/año y U$S 345 /ha/año, respectivamente. Los arrendamientos para agricultura de secano acumulan U$S 45 millones, lo que equivale al 55% del monto total anual de los contratos registrados en el semestre. mEn comparación con el mismo período de 2012, los contratos de 2013 presentan, en casi todos los rubros, leves aumentos en los valores medios y un descenso marcado de la superficie arrendada. Si se considera el destino principal, los contratos destinados a ganadería presentan un aumento del 7% en precio y una disminución del 18% en superficie arrendada. Por el contrario, los campos con agricultura de secano reducen en un 7% el precio y aumentan en un 18% la superficie arrendada con respecto al año anterior.

POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 /ha/año (en su mayoría asociado al destino ganadero), que acumula más de 153.000 hectáreas, lo que equivale al 32% de la superficie arrendada.
Por su parte, en el extremo de la escala --más de U$S 300-- se destacan 316 contratos (22% del total) con un valor promedio de U$S 416 /ha/año.

POR PLAZOS
El mayor número de operaciones y superficie arrendada corresponde a los contratos registrados a dos años, que acumula 384 operaciones y más de 126.000 hectáreas (27% del total). Si bien no se aprecia una asociación clara entre el precio del arrendamiento y el plazo del contrato, el precio medio de los contratos a tres años presentan el valor más alto (U$S 211 /ha/año), cayendo para contratos pactados por plazos más extensos.
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene ahora 14 años (enero de 2000 a diciembre de 2013). Durante todo el período se registraron 27.862 contratos, por un total de 10 millones de hectáreas y un monto de casi 959 millones de dólares. El valor medio anual de las rentas en dicho período es de U$S 93/ha/año, y oscilan entre U$S 24/ha para el año 2002 y U$S 167/ha para el año 2013. El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008.
En 2009 se registra una caída, para retomar posteriormente la tendencia alcista, que se mantuvo en el año 2013
El precio promedio de todos los contratos registrados --U$S 167 /ha/año--, implica un aumento del orden del 3% con respecto al año 2012. Debe señalarse que si bien el precio medio mantuvo la tendencia creciente, el incremento anual fue de menor magnitud. La superficie arrendada –888.000 hectáreas-- experimenta un descenso del orden del 6% con respecto al año anterior. No obstante, se mantiene entre los registros altos del período analizado; y desde 2007 a la fecha, con la única excepción del año 2009, los contratos de arrendamiento han superado las 800.000 hectáreas.