Locales | 21 Sep En la estructura paramétrica del costo de construir una vivienda a cargo de una empresa constructora --no en cooperativas ni obra de mano benévola-- la mano de obra representa el 29,01%, las leyes sociales el 21,71%, los materiales un 37,88% y los beneficios de la empresa constructora se estimaron en un 11,4%, según la información proporcionada en “Costos de Componentes de Obra”, un trabajo de la arquitecta Ana Cristina Rainusso que publica la empresa Inca. De esta forma, la mano de obra y leyes sociales suman el 50,72% del valor de la construcción: la mitad. Según el informe, entre agosto de 2013 y agosto de 2014, el valor del metro cuadrado de construcción aumentó un 11,49%, registrando una suba mayor que la del costo de vida o inflación, que se situó en el 8,75%, o el aumento del dólar (5,12%). La Unidad Reajustable del Banco Hipotecario aumentó el 11,83%, por encima del costo de construcción.
La mayor incidencia en el aumento del costo de construcción fue por el aumento del salario de los trabajadores, que subió un 14,05%. En los materiales, los aumentos más importantes y por sobre la inflación fueron la pintura, con el 17,6% de aumento en el último año móvil, el enduido 16,6%, el cemento subió un 15,6% y el hidrófugo el 11,95%.

EL VALOR DEL METRO
Esto hace que un metro cuadrado de construcción, para una vivienda de tipo económico, sea de $28.378 que en dólares al valor del 31 de agosto significan U$S 1.136.59, por lo que una casa de 50 metros cuadrados para una familia tipo, no en grupo sino aislada, cuesta hoy construirla $1.418.900 (U$S 56.829) sin contar el valor del terreno ni otros costos.
En agosto de 2013 construir la misma vivienda tenía un costo por metro cuadrado de $24.226 (U$S 1.071 al valor de esa época), por lo que ya construida con 50 metros cuadrados costaba hace un año $1.211.300 o U$S 53.550.
El informe de la arquitecta Rainusso presenta cuatro tipologías de viviendas y una para un local industrial con oficina, y el detalle indica que el metro cuadrado de una vivienda en Planta Baja costaba $24.047 y pasó a $26.665, una vivienda en duplex pasó de $25.932 en 2013 a $28.950 en agosto de 2014, construir un edificio con una vivienda en planta baja y tres en planta alta tenía un costo de $21.524 por metro cuadrado en 2013 a $24.046 un año después. El costo de construir un local industrial con oficina aumentó de $17.266 a $19.381 el metro cuadrado.
El método empleado para la obtención de estos valores ha sido el estudio de prototipos representativos de cada tipología, seguido de un planillado de cómputos minucioso utilizando los valores que se obtienen de los costos de componentes de obra. Para el cálculo de la tipología de construcción industrial se eligió un local entre medianeras, de 10 metros de ancho de terreno. Está integrado por un local amplio con techado liviano y una unidad de oficina adjunta con estructura de hormigón y mampostería. La superficie de la oficina equivale aproximadamente al 10% de la superficie del local con entrada independiente para ambas unidades.