Una casa económica por U$S 69.000

Locales | 19 Nov La construcción de una vivienda económica aumentó el 12,21% en el último año móvil, mientras que el Índice de Precios al Consumo (IPC) tuvo una variación del 8,67%, por lo que el valor del metro cuadrado para construir una vivienda continúa siendo uno de los elementos que más suben en relación a los otros costos, e incluso más que el Índice Medio de Salarios, que en el mismo período aumentó el 9,94%. Sin embargo, el precio del metro cuadrado de construcción aumentó menos que el valor del dólar y que la Unidad Reajustable del BHU.
Los datos presentados en el informe de costos de la construcción, elaborado por la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca, establecen que el costo de construcción pasó de $27.257 el metro cuadrado en octubre de 2013 a $30.586 (unos U$S 1.248), lo que implica un aumento del 12,21% en un año. Los más de $1.680.000 (casi 69.000 dólares) que cuesta la construcción considera la opción de realizarla por una empresa constructora con los costos agregados que ello tiene, no es por un sistema de autoconstrucción, mano de obra benévola o cooperativa de viviendas, que implica costos menores en al menos un 20% del total, por lo que en ese caso el costo (sin terreno) sería de entre 55.000 y 60.000 dólares.

LA PARAMÉTRICA DE COSTOS
En todos los casos el costo del metro cuadrado de construcción comprende la mano de obra según los salarios vigentes (que aumentaron precisamente a partir del 1º de octubre), además incluye el monto de leyes sociales. A esto se le debe agregar el porcentaje correspondiente de Caja de Jubilaciones Profesionales, un 4%, el beneficio de la empresa constructora en un 20% y el Impuesto al Valor Agregado (IVA) por todo concepto del 22%.
No se incluye en el costo el valor del terreno o su parte alícuota y los gastos por impuestos, reposiciones, tasas y conexiones de infraestructura: sanitaria, eléctrica, gas y Dirección Nacional de Bomberos, como los que se generen para presentación de recaudos ante las intendencias municipales y también en el Catastro Nacional y otros organismos estatales en que sea necesario tramitar expedientes.

LA RELACIÓN DE AUMENTOS
En este último año, de 2013 a octubre de 2014 el costo de vivienda subió el 12,21%; el costo de vida aumentó el 8,11%; el dólar estadounidense, un 12,27%; la Unidad Reajustable del Banco Hipotecario el 13,98% y la mano de obra 14,98%.
En el informe de la arquitecta Rainusso se analiza el costo del metro cuadrado de vivienda durante el período anual octubre 2013-2014, tomándose como base cuatro tipologías de viviendas, que son una vivienda económica aislada, una vivienda en planta baja agrupada, una vivienda dúplex agrupada y una vivienda en bloques de cuatro niveles (planta baja y tres plantas altas). Para la referencia del valor, en el análisis de EL TELEGRAFO utilizamos específicamente el caso del costo de la vivienda económica aislada, que es la más representativa de las construcciones que se realizan en Paysandú. La unidad de vivienda considerada para estas cuatro tipologías es una vivienda de dos dormitorios con una superficie de 55 metros cuadrados con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento en cada tipología.
El método empleado por la arquitecta para la obtención de estos valores ha sido el estudio de prototipos representativos de cada tipología, seguido de un planillado de cómputos minucioso, utilizando los valores que se obtienen de los costos de componentes de obra.