con 55 metros cuadrados y sin terreno

Locales | 28 Ene Casi un 12 por ciento aumentó el costo de construcción de una vivienda, lo que representa un 3,5% más que el Índice de Precios al Consumo (IPC), también conocido como el índice de inflación, y por el cual ajustan como mínimo los salarios y pasividades.
Mientras que en diciembre de 2013 -promedialmente- construir una casa de dos dormitorios con una superficie de 55 metros cuadrados con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento costaba 1.433.000 pesos (U$S 66.900 a $21,4 por dólar) a diciembre de 2014 la misma casa costaba, para construirla, 1.601.000 (U$S 65.300 a $24,5 por dólar), según se desprende de los datos que integran el informe elaborado por la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca. y al que tuvo acceso EL TELEGRAFO.

INCIDENCIA DE INSUMOS
El análisis comparativo de la evolución de los valores más representativos de la industria de la construcción, establece que el valor del metro cuadrado de construcción aumentó en pesos un 11,73%, mientras que la Unidad Reajustable del Banco Hipotecario subió el 13,6%, el dólar estadounidense aumentó el 13,75% y el IPC el 8,26%.
Entre los números índices representativos de la variación de los precios de materiales, mano de obra y principales indicadores de la industria de la construcción en el período de diciembre de 2013 al mismo mes de 2014, la mano de obra de peón albañil y oficial aumentó el 14,98%, mientras que en materiales el mayor aumento fue de la pintura Incalex toque sublime, con un 19,23%, el enduido un 19,09%; el hidrófugo 17,53%; el acero común aumentó el 13,76%, la baldosa calcárea de 20 centímetros 14,86%, el cemento 11,11%, la mezcla gruesa 10,10%, el ladrillo de prensa solamente un 3,35%. No tuvo ningún aumento la madera nacional ni el ticholo de 8 x 25.
En la relación de porcentajes según la incidencia que tiene cada insumo en el total del valor de cualquier vivienda (utilizando materiales comunes, no de lujo), en la construcción de una casa la mano de obra representa el 30,23%, las leyes sociales el 22,6%, los materiales implican un 35,87% y el beneficio de la empresa se fijó en un 11,30%.

CUESTA 70.000 DÓLARES
Como se puede apreciar en el cuadro 1 comparativo de precios unitarios, los precios pueden variar según la tipología de la vivienda, que puede ser “Económica aislada” a un costo en pesos de 1.680.000 (U$S 68.500), si es en “Planta Baja” cuesta $1.580.000 (U$S 64.500), en “Duplex” $ 1.715.000 (U$S 70.000) mientras que en la versión menos costosa como es “Planta baja y tres plantas altas” el costo de la vivienda en un edificio de tres pisos es de $ 1.425.000 (U$S 58.200). Cabe recordar que estos valores son sin costo de terreno, aunque incluyen casi un 12% de ganancia de la empresa constructora, por lo que si es con mano de obra benévola el valor puede ser bastante menor.
Los elementos que componen los costos de construcción para cada unidad de vivienda considerada para las cuatro tipologías comprende una vivienda de dos dormitorios con una superficie de 55 m2 con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento en cada tipología, que dependen de la calidad de los materiales utilizados y las características propias.

CON TODO LEGAL
En todos los casos el costo del metro cuadrado de construcción comprende la mano de obra según los salarios vigentes incluyendo el monto de leyes sociales (de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 159/013 el BPS establece que la tasa del Aporte Unificado de la Construcción (AUC) que rige desde noviembre 2012 es de 70,8 % al que se le debe agregar el correspondiente porcentaje 4% de C.J.P.P.U.(Ley Nº 17738) para obras de arquitectura privada); el beneficio de la empresa constructora; el 22% de Impuesto al Valor Agregado. No se incluye en el costo el valor del terreno o su parte alícuota y los gastos por impuestos, reposiciones, tasas y conexiones de infraestructura: sanitaria, eléctrica, gas y Dirección Nacional de Bomberos como los que se generen para presentación de recaudos ante las Intendencias Departamentales, como así también en el Catastro Nacional y otros organismos estatales en que sea necesario tramitar expedientes.
El método empleado para la obtención de estos valores ha sido el estudio de prototipos representativos de cada tipología, seguido de un planillado de cómputos minucioso, utilizando los valores que se obtienen de los costos de componentes de obra elaborados por la arquitecta Ana Cristina Rainusso para la empresa Inca.