Rurales | 10 Jun Durante el 2014 se realizaron 2.635 contratos de arrendamientos en Uruguay, lo que implica una disminución del 3% respecto a 2013. La superficie arrendada fue de casi 888.000 hectáreas, similar a la registrada el año anterior, establecen los datos aportados por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
El monto total de las operaciones fue de 154,1 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 174 por hectárea por año, que muestra un aumento del 4% con respecto al precio medio de los contratos de 2013, que fue de U$S 167 por hectárea por año, continuando así con la tendencia creciente del precio de las rentas que se da desde 2009.
Aclarándose que la información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA, ayer fueron presentados los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario realizadas en 2014.
En el segundo semestre (julio-diciembre) se registra un precio promedio de U$S 180 ha/año, siendo el valor semestral más alto que se documenta desde el 2000. Por otra parte, se aprecia un aumento del número de contratos y de superficie arrendada, del orden del 18% y 22%, respectivamente, comparado con el primer semestre.

POR DESTINO
Los contratos con destino a ganadería y agricultura de secano acumulan 624.000 hectáreas, que equivale al 65% del área arrendada en el año considerado. Los valores medios de las rentas para ganadería y agricultura de secano fueron de U$S 80 ha/año y de U$S 331 ha/año, respectivamente. Los arrendamientos para agricultura de secano acumulan U$S 76 millones, correspondiendo a casi el 50% del monto total anual de los contratos registrados.
En comparación con 2013, los contratos de 2014 presentan, en casi todos los rubros, leves aumentos en los valores medios y un descenso moderado en el número de contratos. Si se considera el destino principal, los contratos con destino a ganadería presentan un aumento del 6% en precio y una disminución del 5% en superficie arrendada. Por el contrario, los campos con agricultura de secano reducen en un 4% el precio y aumentan en un 8% la superficie arrendada con respecto al año anterior.

POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más área arrendada fueron, por su orden, Soriano, Río Negro y Durazno; los dos primeros con presencia importante de agricultura de secano. Los contratos de estos departamentos acumulan casi 273.000 hectáreas --31% del área arrendada-- por un monto de casi 68 millones de dólares.
Los precios más elevados se registran en Soriano, Colonia y San José. Soriano, como ha sido habitual, resulta el departamento más caro, con un promedio de U$S 323 ha/año, y donde se registra un aumento en el número de contratos del 7% respecto a 2013. En el otro extremo, el valor más bajo corresponde a Treinta y Tres, con U$S 90 ha/año.

POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 ha/año (en su mayoría asociado al destino ganadero), que acumula casi 300.000 hectáreas, que equivalen al 34% de la superficie arrendada.
Por su parte, en el extremo de la escala --más de U$S 300-- se destacan 517 contratos (17% del total) con un valor promedio de U$S 402 ha/año.

POR PLAZOS
El mayor número de operaciones y superficie arrendada corresponde a los contratos registrados a dos años, que acumulan 737 operaciones y casi 234 mil hectáreas (26% del total). Si bien no se aprecia una asociación clara entre el precio del arrendamiento y el plazo, el valor medio a tres años presenta el registro más alto (U$S 201 ha/año), cayendo para condiciones pactadas por plazos más extensos.
La serie “Precio de la Tierra”, elaborada con la metodología actual, tiene ahora 15 años (enero de 2000 a diciembre de 2014). Durante todo el período se registraron 30.497 contratos, por un total de 10,9 millones de hectáreas y un monto de casi 1.113 millones de dólares.

ANÁLISIS ANUAL
El valor medio anual de las rentas en dicho período es de U$S 102 ha/año, y oscilan entre U$S 24 ha para 2002 y U$S 174 ha para 2014. El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008, acompañando la suba del precio de los productos del agro, como así también durante la caída ocurrida en 2009, volviendo a mejorar los valores en adelante. El precio medio de los contratos concretados durante 2014 de U$S 174 ha/año mantuvo la tendencia creciente de años anteriores, no obstante, el incremento anual desde 2011 viene siendo a tasas menores.
Debe señalarse que si bien la superficie arrendada en 2014 --888 mil hectáreas-- es similar al año anterior, se mantiene entre los registros altos del período analizado; y desde 2007 a la fecha, con la única excepción del 2009, los contratos de arrendamiento han superado las 800.000 hectáreas.