LOS 55 METROS CUADRADOS CUESTAN 1,6 MILLONES

Locales | 20 Jul El costo de construir una vivienda por medio de una empresa constructora aumentó en el último año móvil nuevamente más que el costo de vida, según el informe que emite periódicamente la arquitecta Ana Cristina Rainusso para Inca. El detallado análisis permite establecer que construir una vivienda aumentó --entre junio de 2014 y el mismo mes de 2015-- poco más del 11%, mientras que el Índice de Precios al Consumo subió el 8,5%.
El insumo que aumentó más es el acero, que alcanzó un 18%, seguido por la mano de obra con el 14,76%, el pedregullo con el 13,21%, el hidrófugo aumentó el 12,81% y el cemento un 11,90%. El único insumo que bajó fue el ticholo, que cuesta un 2,13% menos que en junio de 2014.
Tomando otros indicadores para compararlos con el costo de construcción, se establece que el dólar billete vale un 18,06% más y la Unidad Reajustable del Banco Hipotecario subió el 11,11%, y ambas son monedas con las cuales también se pagan las construcciones.

EL COSTO DE UNA CASA
Construir una casa pagándole a una empresa para que la entregue llave en mano --con mano de obra benévola los valores son diferentes-- en pesos uruguayos, aumentó de 26.387 a 29.466 pesos el metro cuadrado en un año, por lo que una vivienda tipo de dos dormitorios y 55 metros cuadrados cuesta hoy $1.620.630, mientras que hace un año salía $1.451.285; es $170.000 más cara. En junio de 2010, el costo era de $ 860.420 y en junio de 2006 $ 577.720.
La misma vivienda, pero en dólares, cuesta hoy --según el informe-- un total de 59.868,05, y bajó en relación a junio de 2014 (por el aumento de la divisa estadounidense) cuando costaba U$S 63.294,55. En junio de 2010 se necesitaban 40.725 dólares para construir una vivienda de 55 metros cuadrados, y en junio de 2006 eran necesarios 24.202 de los billetes verdes.
El informe establece que en junio construir una casa tenía un 36,25% de costo de materiales, el 30,03% de costo de mano de obra, las leyes sociales se llevaban el 22,42% del costo y el beneficio de la empresa constructora insumía un 11,30% del total. Hace un año, el valor relativo de los materiales era superior, el 37,38%, la mano de obra implicaba un poco menos, el 29,34% y también los aportes al BPS eran menores, el 22,46%, pero las empresas constructoras cobraban un poco más, el 11,33%.

ELEMENTOS QUE
COMPONEN LOS COSTOS
En todos los casos, el costo del metro cuadrado de construcción comprende la mano de obra según los salarios vigentes incluyendo el monto de leyes sociales, que de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 159/013 el BPS establece que la tasa del Aporte Unificado de la Construcción que rige desde noviembre de 2012 es de 70,8 % al que se le debe agregar el correspondiente porcentaje de 4% de la Caja de Jubilaciones Profesionales para obras de arquitectura privada; también el beneficio de la empresa constructora; y el Impuesto al Valor Agregado (IVA) por todo concepto, que es del 22 % a partir del 1º de Julio de 2007.
No se incluye en el costo de la vivienda el valor del terreno o su parte alícuota y los gastos por impuestos, reposiciones, tasas y conexiones de infraestructura: sanitaria, eléctrica, gas y Dirección Nacional de Bomberos, así como los que se generen para presentación de recaudos ante las intendencias departamentales como así también en el Catastro Nacional y otros organismos estatales en que sea necesario tramitar expedientes.

COSTO Y DESCRIPCION
DE LAS TIPOLOGÍAS
El costo de construcción de una vivienda económica aislada en junio de 2015 alcanzó los 31.062 pesos el metro cuadrado, y un año atrás era de $28.067. La vivienda en planta baja cuesta este año $29.466 contra $26.387 de 2014; la vivienda en dúplex cuesta $ 31.714 el metro cuadrado este junio, mientras que hace un año era de $28.607. Construir mediante la tipología de vivienda en bloques de cuatro niveles (planta baja y tres plantas altas) costó en junio $26.332 el metro cuadrado, y hace un año costaba $23.755.
Por último, el local industrial con oficina pasó a tener en junio de este año un valor de $21.435 mientras que en 2014 costaba $19.163 el metro cuadrado.
Se ha analizado el costo del metro cuadrado de vivienda durante el período anual junio 2014–junio 2015, tomándose como base cuatro tipologías de vivienda: la vivienda económica aislada; vivienda en planta baja agrupada; vivienda dúplex agrupada y vivienda en bloques de cuatro niveles (planta baja y tres plantas altas).
La unidad de vivienda considerada para estas cuatro tipologías es una vivienda de dos dormitorios con una superficie de 55 m2 con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento en cada tipología.
El método empleado para la obtención de estos valores ha sido el estudio de prototipos representativos de cada tipología, seguido de un minucioso planillado de cómputos, utilizando los valores que se obtienen de los costos de componentes de obra.
Para la tipología de construcción industrial, que obviamente es diferente, se ha elegido un local entre medianeras, de 10 metros de ancho de terreno. Está integrado por un local amplio con cubierta liviana y una unidad de oficina adjunta con estructura de hormigón y mampostería. La superficie de la oficina equivale aproximadamente al 10 % de la superficie del local con entrada independiente para ambas unidades.