En dólares, hoy cuesta unos 55.000

Locales | 29 Nov Para construir una vivienda de 50 metros cuadrados con todos los servicios, se necesitaron el pasado octubre 175.000 pesos más que lo que era necesario exactamente un año antes, lo que representó un incremento del 12% en los costos generales de construcción.
De acuerdo con el informe de la arquitecta Ana Cristina Rainusso Teti sobre costos de componentes de obra para la empresa INCA, construir una vivienda aumentó más que el costo de vida (medido por el Índice de Precios al Consumo) y más que la Unidad Reajustable, la “moneda” utilizada por el Banco Hipotecario para liquidar sus cuentas. El dólar, sin embargo, aumentó sensiblemente más en este período anual, casi un 22%.
De esta manera, levantar una casa desde los cimientos --sin contar el terreno--, con 50 metros cuadrados, baño y cocina a cargo de una empresa constructora y llave en mano costaba, en octubre pasado, $1.629.000, lo que al cambio actual representa unos 55.200 dólares. Hace un año atrás, se construía por $1.454.000, unos 49.300 dólares al cambio de hoy. En dólares de aquel entonces, octubre de 2014, la casa costaba más cara, alcanzando los 60.000 dólares, lo que sería significativo si los uruguayos ganáramos en dólares. Pero el dólar se apreció, tanto frente a la moneda uruguaya como con respecto a las principales divisas del mundo, por lo que ese descenso en dólares no refleja un abaratamiento en valores reales.
Materiales, lo más caro
La distribución paramétrica del costo del metro cuadrado de construcción en las diferentes tipologías de viviendas consideradas para octubre de 2015 presenta los materiales de construcción como el mayor insumo, con el 34,6% del total, la mano de obra con el 31%, las leyes sociales el 23,2% y la ganancia de la empresa constructora era el 11,2% del total.
La arquitecta Rainuso detalla un comparativo de precios unitarios por metro cuadrado de construcción, según la tipología de la vivienda, en el entendido que --según las características-- el costo puede variar.
En todos los casos, son viviendas de 55 metros cuadrados de superficie construidos con las respectivas superficies comunes necesarias para su funcionamiento en cada tipología.
Se considera que la construcción la realiza una empresa, por lo que en caso de tratarse de una vivienda económica con plano municipal y mano de obra benévola, el costo se abarataría entre un 15 y un 20%.
Para una vivienda económica aislada, considerada como única construcción en un predio, el costo en octubre de 2014 por metro cuadrado era de $30.586 y un año después subió a $34.214. En caso de ser una vivienda en planta baja agrupada, su construcción costaba $28.722 por metro cuadrado y este año subió a $32.432. La vivienda en dúplex (planta baja y primer piso) agrupada es de las más caras por metro cuadrado y en octubre del año pasado costaba $31.124 el metro cuadrado, pasando este año a $34.864. Lo más barato para construir --aunque insume mayor dinero junto-- es una vivienda en bloque con cuatro niveles, planta baja y tres pisos más. En este caso, el metro cuadrado de construcción costaba en 2014 $25.886, aumentando a octubre de 2015 a $28.811 por metro cuadrado.Un 75 % de aportes
Para estimar el costo de un local industrial con oficina, se consideró un local entre medianeras, de 10 metros de ancho de terreno.
Está integrado por un local amplio con cubierta liviana y una unidad de oficina adjunta con estructura de hormigón y mampostería. La superficie de la oficina equivale aproximadamente al 10% de la superficie del local con entrada independiente para ambas unidades. En este caso, en octubre de 2014 el metro cuadrado costaba $21.055 y este año pasó a $23.828.
En todos los casos, el costo del metro cuadrado de construcción comprende la mano de obra según los salarios vigentes, incluyendo el monto de leyes sociales, que, de acuerdo con lo dispuesto en el decreto 159/013, el BPS establece que la tasa del Aporte Unificado de la Construcción que rige desde noviembre de 2012 es de 70,8% al que se le debe agregar el correspondiente porcentaje del 4% de aporte a la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios, según la ley Nº 17.738 para obras de arquitectura privada.