Rurales | 05 Mar Los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en 2015 y proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), establece que el precio promedio de la hectárea de campo comercializada en 2015 cayó 9% respecto al año anterior y quedó en U$S 3.584, revirtiéndose el sucesivo incremento que se registraba desde 2003.
En el informe de la DIEA del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), se presenta el registro de todas las operaciones concretadas de diez o más hectáreas. En 2015, se realizaron 1.245 operaciones de compraventa, que involucraron una superficie de 176.000 hectáreas, cifras similares al 2014. El monto total de las operaciones del período fue de casi 632 millones de dólares, que determinó un precio promedio de U$S 3.584 por hectárea, 9% inferior al 2014. Se constata entonces que el descenso más importante del valor promedio se ubicó en el segundo semestre del año en estudio (-8.3%), al contrario de lo ocurrido sistemáticamente desde 2002.

POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie vendida fueron Cerro Largo, Rocha y Tacuarembó, con una superficie de 18.000 el primero y 15.000 hectáreas los restantes. Entre los tres acumulan operaciones por más de 49.000 hectáreas y 152 millones de dólares, aproximadamente el 28% y 24% de los totales respectivos del año.
Colonia, Soriano y Río Negro, con suelos de mayor potencial productivo, en especial para la agricultura de secano, registran los precios medios más altos, oscilando entre U$S 6.200 y algo más de U$S 7.000 por hectárea. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con U$S 1.647.
En los dos últimos años, Río Negro presentó el número más bajo de operaciones (23), no obstante, presentan una superficie media de 287 hectáreas, cifra dos veces superior al promedio nacional.

POR ESCALA DE SUPERFICIE
Las ventas de campos con tamaños entre 10 y 100 hectáreas acumulan el 73% de las operaciones y el 18% de la superficie transada. En el otro extremo, las 9 operaciones de superficie mayor a 2.000 hectáreas concentran el 16% del área vendida y el 20% del monto operado.
Los precios medios no muestran una asociación clara con la escala de tamaño, pero se destacan las ventas mayores de 2.000 hectáreas, por tener el precio medio más elevado de U$S 4.539 por hectárea, estando un 27% por encima del promedio general. Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos entre 1.001 a 2.000 hectáreas (U$S 3.000 por ha), ubicándose un 16% por debajo de la media general.

POR PRECIO DE VENTA
Cuando la apertura de la información se realiza en función del precio de venta, se aprecia que entre 3.001 a 4.000 dólares por hectárea se acumula tanto el mayor número de operaciones (175) como de superficie, casi 29.000 hectáreas (16% de lo vendido).
Las operativas entre 6.001 a 8.000 dólares por hectárea nuclean el mayor monto total (105 millones de dólares).

PERÍODO 2000–2015
Con el cierre del 2015, se completan 16 años ininterrumpidos de la serie “Precio de la tierra”. En dicho período se registraron 35.000 operaciones, por un total de casi 7.800.000 hectáreas.
Con el fin de relativizar la cifra de superficie total vendida, puede decirse que sería equivalente a haber operado con el 49% de la superficie total de uso agropecuario del país informada por el último censo general 2011.
La dinámica de las compraventas puede expresarse a través del número de transacciones promedio por año, en la que se identifican cuatro períodos: entre 2000 y 2002 fue de 1.700; entre 2003 y 2008 fue de 2.900; entre 2009 y 2013 fue de 2.000, y entre 2014 y 2015 fue de 1.250; lo que demuestra una tendencia a la baja en los últimos dos períodos.
El valor medio del período es de U$S 1.492 por hectárea, con precios extremos que oscilan entre U$S 386 para el año 2002 y U$S 3.934 para 2014. El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre 2003 y 2014. Sin embargo, a pesar de haber caído un 9% en 2015, resulta 9 veces superior al valor del 2002.
Si bien durante los años 2003 al 2008 se registró la mayor superficie transada en promedio (760.000 hectáreas), a partir del 2009 y hasta 2013 esta experimentó una disminución del orden del 55%, ubicándose en promedio en el entorno de las 350.000 hectáreas.
Por su parte, la superficie transada durante los dos últimos años de la serie (2014 y 2015) tuvo nuevamente una importante caída, del orden del 50% con respecto al período anterior, situándose en 176.000 hectáreas, cifra de las menores registradas desde el 2000.