Construir una casa de 55 m2 cuesta U$S 60.000

Locales | 23 Mar Construir una vivienda en febrero costó un 12,47% más que un año atrás, lo que representa un aumento mayor al Índice de Precios al Consumo (IPC) o costo de vida, aunque fue superado por el valor del dólar que en el último año móvil subió un 31%.
El análisis comparativo de la evolución de los valores más representativos de la industria de la construcción elaborado por la arquitecta Ana Cristina Rainusso Teti para la empresa INCA es un sistema que permite determinar durante la etapa de anteproyecto una idea general del valor del edificio a construir, y da cuenta que el valor del metro cuadrado de construcción para una vivienda con un área construida de 55 metros con todas las comodidades, alcanzó en promedio los 32.954 pesos, lo que hace que erigir una vivienda de esas dimensiones y con materiales de primera calidad (sin ofertas) por parte de una empresa constructora y sin contar el valor del terreno cueste 1.812.470 pesos, unos 60.000 dólares.

ESTRUCTURA PARAMÉTRICA
La distribución paramétrica del costo del metro cuadrado de construcción en las diferentes tipologías de viviendas consideradas para el mes de febrero de 2016 está conformado por un 34,37% de materiales, 31,18% de mano de obra, 23,30% de leyes sociales y un 11,15% de margen de ganancia de la empresa constructora.
Los precios de los materiales que se fijan para los distintos insumos surgen de los valores promedio de mercado, utilizando como fuente de información precios de barracas de materiales de construcción de plaza vigentes al 29 de febrero de 2016. En cuanto a la mano de obra, el valor fijado incorpora no solo la mano de obra directamente aplicada para ejecutar el trabajo, sino también la incidencia de capataces y serenos. La ganancia de la empresa es un porcentaje del 20% que se aplica directamente sobre el valor de los insumos y mano de obra que integra cada ítem, pero no sobre las leyes sociales.
Como mencionamos en cada informe que publicamos en EL TELEGRAFO, estos valores por metro cuadrado –que utilizamos por ser una referencia técnica permanente– pueden variar de acuerdo a la calidad de los materiales que se utilicen, y también si la construcción es con mano de obra benévola o por autoconstrucción con asesoramiento técnico.

COMPARACIONES
En la comparación de valores entre el costo del metro cuadrado de construcción, la Unidad Reajustable del Banco Hipotecario, el valor del dólar y el aumento del IPC, se ve la variación que tiene el precio de construir con esos otros componentes de la economía nacional.
Es así que el valor promedio (entre las diferentes tipologías de vivienda) del metro cuadrado fue en febrero de 2015 de $ 29.300, en diciembre $ 32.776 y en febrero de 2016 de $ 32.954, un 12,47% más alto que en el mismo mes de 2015. La Unidad Reajustable valía en febrero del año pasado $ 771,21, en diciembre $ 843,45 y en febrero de 2016 $ 847,32, registrando un aumento del 9,87%. El dólar, por su parte, fue el que más subió, dado que en febrero de 2015 costaba $ 24,65, en diciembre $ 29,94 y en febrero de 2016 alcanzó los $ 32,34, un 31,19% más caro que un año atrás. El índice del costo de vida o IPC era en febrero de 2015 de 141,71, en diciembre estaba en 150,07 y para el pasado febrero marcaba 156,20, lo que representa un 10,23% de diferencia en más Los valores que más aumentaron durante el pasado año móvil fueron la pintura Incalex un 18%, el enduido con un 17,37%, el salario del oficial en un 14,81%, el del peón albañil 14,71%, los azulejos color con un aumento del 13,04%, el pedregullo 12,17% y el hidrófugo un 10,16%. Los demás materiales también aumentaron, pero menos del 10%.