Rurales | 16 Jun Paysandú fue el departamento con mayor área arrendada durante el año pasado, con 94.825 hectáreas, seguido por Soriano y Río Negro, teniendo una presencia importante de agricultura de secano y ganadería, establece el reporte serie “Precio de la tierra” de la oficina de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).
En tierras sanduceras se registraron 143 contratos de arrendamiento durante el año pasado, con un promedio de 663 hectáreas. El promedio fue de U$S 116 por hectárea por año y un total de U$S 11.012.000.
Los contratos de Paysandú, Soriano y Río Negro acumulan más de 251.000 hectáreas --29% del área arrendada-- por un monto de 40 millones de dólares.
Los precios más elevados se registran en Soriano, Colonia y San José. El caso de Soriano, como ha sido habitual, resulta ser el departamento más caro, con un promedio de U$S 215 por hectárea y por año, donde se registra un descenso en el número de contratos del 13% con respecto a 2014. En el otro extremo, el valor más bajo corresponde a Rivera y Maldonado, con U$S 81 por hectárea por año.
El reporte presenta los resultados del procesamiento de las operaciones de arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas en 2015. La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con la DIEA.
Durante 2015 se realizaron 2.429 contratos de arrendamiento, lo que implica una disminución del 8% con respecto al 2014. Por su parte, la superficie arrendada fue de 853.000 hectáreas, presentando una caída del 4% en comparación con la registrada el año anterior.
El monto total de las operaciones fue de 106,1 millones de dólares, con un precio promedio de U$S 124 por hectárea por año, lo que muestra un reducción del 28% si se compara el precio medio de los contratos del año 2014, que fue de U$S 174 por hectárea por año, presentando así una baja que no se registraba desde 2009.
En el segundo semestre (julio-diciembre) se observan 1.153 contratos y un precio promedio de U$S 120 por hectárea por año, teniendo una disminución del 10% y 8%, respectivamente, comparado al primer semestre. Mientras que en la segunda mitad del año se aprecia un aumento en la superficie total arrendada respecto de la primera; comportamiento semestral que ha sido constante desde el 2000.

POR DESTINO
Los contratos con destino a ganadería y agricultura de secano acumulan 592.000 hectáreas, lo que equivale el 69% del área arrendada en el año considerado.
Los valores medios de las rentas para ganadería y agricultura de secano fueron de U$S 77 por hectárea por año y U$S 230 por hectárea por año, respectivamente. Estos rubros acumulan U$S 68 millones, correspondiendo el 64% del monto total anual de los contratos registrados.
En comparación con 2014, los contratos de 2015 presentan en casi todos los rubros una disminución de los valores medios y un descenso en el número de contratos. Si se considera el destino principal, los contratos destinados a ganadería y forestación presentan una leve reducción en el precio de las rentas del orden del 3 al 5% y un aumento de 13% y 22% en la superficie arrendada, respectivamente.
Los campos con agricultura de secano y lechería son los rubros más afectados por las condiciones del mercado, presentado una disminución de 31% y 21% del precio, respectivamente, y una reducción de 36% y 13% de la superficie arrendada con respecto al año anterior.

PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 por hectárea por año (en su mayoría asociado con el destino ganadero) acumulando casi 358.000 hectáreas, lo que equivale al 42% de la superficie arrendada. Por su parte, en el extremo de la escala --más de U$S 300-- se destacan 139 contratos con un valor promedio de U$S 336 por hectárea por año.

POR PLAZOS (AÑOS)
El mayor número de operaciones y el valor medio más alto (U$S 148 por hectárea por año) corresponden a los contratos registrados a un año, situación que difiere con 2014, cunado esas condiciones se dieron en contratos a 2 años.
En 2015 los contratos de más de cinco años concentran la menor superficie arrendada. Si bien no se aprecia una asociación clara entre el precio del arrendamiento y el plazo, el valor medio de plazos más extensos tiende a estar por debajo del precio medio general.

ANÁLISIS ANUAL
La serie “Precio de la tierra” elaborada con la metodología actual tiene ahora 16 años (enero de 2000 a diciembre de 2015). Durante todo el período se registraron 32.926 contratos, por un total de casi 11,8 millones de hectáreas y un monto de 1.219 millones de dólares.
El valor medio anual de las rentas en dicho período es de U$S 104 por hectárea por año y oscila entre U$S 24 por hectárea para 2002 y U$S 174 para 2014. El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008, acompañando la suba del precio de los productos del agro, como así también durante la caída en 2009 y 2015.
El precio medio de los contratos concretados durante 2015 de U$S 124 por hectárea por año rompe fuertemente con la tendencia creciente de años anteriores, llegando a valores similares a 2008.
Debe señalarse que si bien la superficie arrendada en 2015 –853.000 hectáreas-- tuvo una leve caída respecto al año anterior, se mantiene entre los registros altos del período analizado; y desde 2007 a la fecha, con la única excepción del 2009, los contratos de arrendamiento han superado las 800.000 hectáreas.