SEGÚN ENCUESTA DE DIEA

Rurales | 23 Sep Con 11.078 hectáreas comercializadas, Paysandú es el departamento con mayor venta de tierras durante el primer semestre del presente año, de acuerdo con la información suministrada por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.
Durante el semestre se realizaron en nuestro departamento 15 operaciones --bastante menos que las 61 que se concretaron en Lavalleja, el de mayor cantidad--, por un total de 11.078 hectáreas --promedio por hectárea de 739--, por un total de U$S 47.810, lo que da un promedio de U$S 4.316.
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.
Durante el primer semestre de 2016 se realizaron 473 operaciones de compraventa, un 30% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. La superficie total vendida alcanzó las 83.000 hectáreas, correspondiendo a una caída del 22% respecto a dicho período.
El monto total operado en el semestre fue de más de 296 millones de dólares, determinando un precio promedio de U$S 3.557 por hectárea, lo que implica una caída del orden del 4% con respecto al primer semestre del año 2015.
En el segundo trimestre se constató un aumento en el número de operaciones en el orden del 87% y casi se cuadruplicó la superficie vendida con respecto al primer trimestre.

POR DEPARTAMENTO
El 52% de la superficie vendida se concentró en los departamentos de Lavalleja, Paysandú, Durazno y Cerro Largo. Entre los cuatro acumulan ventas por 43.000 hectáreas y casi 160 millones de dólares, equivalente al 54% del monto total transado en el período.
Colonia, San José y Soriano, con suelos de mayor potencial productivo, en especial para la agricultura de secano, registran los precios promedios más altos: Colonia con U$S 6.533, San José U$S 6.044 y Soriano U$S 5.423/ha. En el otro extremo, con cifras que se ubican un 50% por debajo del promedio general se encuentra el departamento de Artigas, con U$S 1.771, seguido de Salto (U$S 1.889/ha) y Treinta y Tres (U$S 2.157/ha).

POR ESCALA DE SUPERFICIE
Si bien el 72% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, acumulan solo el 14% del área vendida. En el otro extremo, las 11 operaciones de más de 1.000 hectáreas aportan el 40% del área vendida y el 44% del monto operado. Las transacciones de más de 1.000 hectáreas fueron las que obtuvieron un precio mayor por unidad de superficie, siendo este de U$S 3.979/ha, seguidos muy de cerca por los campos entre 10 a 100 hectáreas con un precio promedio de U$S 3.856/ha. Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos entre 201 a 500 hectáreas (2.975 U$S/ha), ubicándose un 16% por debajo de la media general.

POR PRECIO DE VENTA
Cuando la apertura de la información se realiza por precio de venta, se desprende que el intervalo de precio definido entre U$S 3.001 a 4.000/ha es el que concentra mayor número de operaciones --17% del total--, con más de 22.000 hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 3.488 por hectárea.

ANÁLISIS RETROSPECTIVO
Se presenta el resumen de información retrospectivo desde el año 2000, cuando se concretó un total de 35.467 operaciones de compraventa, por más de 7,9 millones de hectáreas.
El valor medio del período es de U$S 1.514/ha, con precios que oscilan entre U$S 386/ha para el año 2002 y U$S 3.934/ha para el año 2014. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego sufrió una baja de 9% en 2015 y en el primer semestre de 2016 se evidencia una caída de un punto porcentual basados en 2015.
Desde el segundo trimestre de 2008, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ha ubicado siempre por encima del valor medio del período.
Con el fin de contribuir a una mejor visualización de la distribución de las diferentes transacciones que se realizaron en el semestre, se creó el indicador de dólares por hectárea por sección judicial.