SEGÚN ESTADÍSTICAS DE LA DIEA DE 2016

Rurales | 11 Mar Paysandú, Durazno y Lavalleja figuran entre los departamentos de mayor superficie vendida en tierras para el uso agropecuario durante 2016, de acuerdo con un relevamiento de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), dado a conocer a través del informe “Precio de la Tierra”.
Entre los tres departamentos suman 176 operaciones con más de 44.000 hectáreas vendidas y un monto total de 159 millones de dólares (35% del total del monto anual). El número de operaciones realizadas en Paysandú fue de 30, siendo la superficie vendida de 12.813 hectáreas, con un promedio de 427 hectáreas. Los negocios totalizaron U$S 54.829, siendo el promedio por hectárea de U$S 4.279.
El de mayor número de hectáreas vendidas fue Durazno con 16.483, a través de 52 operaciones, con un promedio de 317 hectáreas. En total fueron U$S 64.049, a U$S 3.886 por hectárea. Le sigue Lavalleja con 14.784 hectáreas y un promedio de 157 hectáreas. El monto total de las operaciones fue de U$S 40.392, con un promedio por hectárea de U$S 2.732.
Colonia, Soriano y San José, con suelos de mayor potencial productivo, registran los precios medios más altos, que oscilan entre U$S 4.700 por hectárea y más de U$S 5.500. Estos departamentos presentan en los últimos años una media de precio decreciente, y particularmente en el último año la baja fue del 21%, 14% y 2%, respectivamente, respecto de 2015. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por segundo año consecutivo al departamento de Artigas, con U$S 1.939 por hectárea.
En los últimos tres años Río Negro ha presentado respecto a los demás departamentos el número más bajo de operaciones, en el entorno de 20. No obstante, en 2016 presenta una superficie media por operación de 435 hectáreas, siendo casi tres veces superior al promedio nacional.
Durante 2016 se llevaron a cabo 909 operaciones de compraventa, por un total de 136.000 hectáreas transadas, cifras que se ubican un 27% y 23%, respectivamente, por debajo del año anterior. El monto total de las operaciones del período fue de casi 460 millones de dólares, estableciendo un precio promedio de U$S 3.380 por hectárea, 6% inferior a 2015, confirmando por segundo año consecutivo la baja en el valor de la tierra. Al igual que en 2015, el descenso más importante del valor promedio de la tierra se ubicó en el segundo semestre del año en estudio, siendo 13% menor al primer semestre, tendencia contraria a lo ocurrido sistemáticamente desde 2002.
Por su parte, en el segundo semestre de 2016 se registra un descenso en el número de operaciones, del orden del 8%, con una superficie promedio de 121 hectáreas, un 31% menor a la observada en el primer semestre.

POR ESCALA DE SUPERFICIE
Como ha sucedido históricamente, las ventas de campos con tamaños entre 10 y 100 hectáreas registran el mayor número de operaciones (72% del total), pero acumulan solo el 16% de la superficie total transada. En el otro extremo, las seis operaciones de superficie mayor a 2.000 hectáreas concentran el 21% del área vendida y el 23% del monto operado.
El precio promedio más bajo se dio en campos entre 201 a 500 hectáreas (U$S 2.986 por hectárea), mientras que las operaciones de más de 2.000 hectáreas obtuvieron el mayor valor promedio (U$S 3.797). Si bien no se observa una asociación clara entre la escala de superficie y el precio, se constata que los precios más elevados se ubican en los campos con tamaño de superficie extremos, menores a 100 hectáreas y mayores a 2.000 hectáreas.

POR PRECIO DE VENTA
El mayor número de operaciones registradas en 2016 (147) tienen un precio promedio que oscila entre 3.001 a 4.000 dólares por hectárea, con casi 35.000 hectáreas (25% de lo vendido) y un monto total operado de casi 120 millones de dólares. Estas transacciones presentan la superficie promedio más alta (234 hectáreas), siendo un 56% superior al promedio genera.
Con el cierre del 2016 se completan 17 años ininterrumpidos de la serie “Precio de la Tierra”. En dicho período se registraron 35.903 operaciones, por un total de casi 8 millones de hectáreas.
El valor medio del período es de U$S 1.524 por hectárea, con precios extremos que oscilan entre U$S 386 por hectárea para 2002 y U$S 3.934 para 2014. El precio medio anual de la hectárea ha aumentado de manera ininterrumpida desde 2003 hasta alcanzar el máximo histórico en 2014. Si bien por segundo año consecutivo se observa una caída del precio promedio de la hectárea, el precio logrado en 2016 es 2,2 veces mayor a la media del período.
En la evolución histórica, 2016 presentó el menor número de operaciones (909) acompañado de la menor superficie comercializada (136.000 hectáreas) y un monto total operado que habría que remontarse a 2003 y 2004 para obtener valores similares. Durante el intervalo comprendido entre 2003 y 2008 se comercializó el volumen más importante de tierras con un promedio de 760.000 hectáreas anuales, de forma contraria a lo sucedido en el último trienio, en el cual el mercado de compraventas se ha visto disminuido con un promedio de 164.000 hectáreas anuales.